高企的利率不太可能抹掉独立屋价格涨幅
每日地产ozreal
2023-07-30 22:21
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专家们表示，需求上升的主导推动力，加上住房库存较低，预计将支撑房地产市场的复苏，并在未来几个月推动价格进一步上涨，尽管速度会放缓。
HSBC首席经济学家Paul Bloxham表示，尽管利率上升、经济放缓和劳动力市场走软的综合影响可能会让当前独立屋价格上涨的幅度放缓，但不足以抹掉今年的涨幅。
他说:“持续的加息会让房地产市场降温，但我们认为独立屋价格今年不会回落到低点。”
“我们认为，强劲的人口增长将带来足够的上行动力并提供足够的支撑，来抵消利率上升的影响，因此我们预计独立屋价格不会再次大幅下跌。”
5月份独立屋价格加速上涨，上涨1.2%，这是自2021年11月以来最强劲的月度涨幅。根据CoreLogic的数据，过去3个月，全国房价上涨了2.3%。
ANZ高级经济学家Felicity Emmett说:“目前，低供应以及移民的强劲需求共同导致了房价的上行压力。”
“我们认为，鉴于目前库存的短缺，以及由于开发商面临成本上升和利率上升的双重压力导致新供应的缺乏，房价的上行压力在中期内将继续存在。”
ANZ预计，在本月RBA将现金利率上调0.25个百分点至4.1%后，为遏制通胀，8月份利率将上调至4.35%。
CBA也预测RBA将在8月份将现金利率上调相同幅度至4.35%，但其认为下个月有提前加息的风险，7月和8月都有可能加息。
尽管上调了利率预期，但CBA仍坚持今年全国独立屋价格将上涨3%，明年将上涨5%的预测。
CBA经济主管Gareth Aird写道：“进一步加息会降低借款人的能力，这本身就会给房价带来下行压力。但加息也会降低新房的建造速度。”
“这进一步加剧了住房潜在需求与供应之间的不平衡。所以我们不认为RBA提高终端利率的建议会改变房价的前景。”
到目前为止，房价仍在继续上涨，尽管预测利率的上升幅度超过预期。CoreLogic的每日指数显示，自本月初加息以来，悉尼房价已上涨0.5%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless说："我们目前还没有看到放缓的迹象，至少从宏观层面来看，上涨动力似乎也没有真正消失。"
“一个简单的事实是，库存并不多。我们看到新上市的库存越来越少，上市的总数量也呈下降趋势，这说明市场吸收的速度快于市场增加的速度。
“简单地说，活跃的买家比市场上新增的供应要多。目前，各首府城市的总供应量比平均水平低26%，比一年前低10%。
“我认为，房价仍有可能以过去几个月的速度继续上涨，但如果未来几个月供需出现再平衡，房价也有可能走低。”
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作者来源：REA
