负担能力的恶化严重打击了生活拮据的租客
每日地产ozreal
2023-07-31 22:02
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三月份季度全国用于支付新租金的收入占比升至30.8%，为2014年6月以来的最高水平，原因是需求飙升和供应下降推动了过去一年创纪录的租金上涨。
ANZ CoreLogic住房负担能力报告显示，由于去年5月以来利率迅速上升，新偿还贷款的能力也有所恶化，所需收入占比升至10年平均水平以上。
ANZ高级经济学家Felicity Emmett表示，未来几年，随着需求持续上升和住房供应下降，租房负担能力将进一步恶化。
Emmett说:“我认为，我们面临的问题是需求非常强劲，同时供应也下降了。”
“投资者贷款有所回升，但仍处于较低水平。我们也知道，在未来几年内，获批的公寓开工和完工数量将下降。
“在需求方面，我们知道移民继续非常强劲地增长，所以这方面压力会增加，特别是在悉尼和墨尔本，那里是大部分新移民去的地方。真的很难看到租赁环境有多大改善。”
该报告发现，在全国范围内，对于中等收入家庭来说，支付新租金的费用占收入的30.8%。CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，但低收入租客在负担能力不断恶化的情况下首当其冲:他们支付租金所需的收入占比从疫情前的41%飙升至51.6%，表明这一群体面临着极大的压力。
Owen说:“我认为，租金负担能力的恶化对一些中等收入和高收入租客来说是一种不便，大多数将收入的30%多一点用于租金的人，仍然过得相当舒适。”
“但这对低收入者来说是绝对不可能的。租金负担能力的下降对他们造成了沉重打击，对低收入群体来说，这相当关键，也非常令人不快。”
自疫情爆发以来，珀斯低收入家庭的租金负担能力恶化速度最快，从占收入的39%跃升至今年3月的51.7%。
在阿德莱德和布里斯班，低收入者的租房条件也迅速下降，支付租金所需的收入比例分别上升了近10个百分点，达到55.1%和50.9%。
悉尼的低收入租客租金占收入的52.5%，而霍巴特的低收入租客需要将近60%的收入来支付租金，这是所有首府城市中最高的。
相比之下，自疫情爆发以来，达尔文低收入家庭的租金条件相对没有变化，而墨尔本的低收入家庭的租金需求略低，为44.3%，因为这一群体的收入增长快于租金增长。
Owen 说：“实际上，低收入家庭可能付不起租金。随着租房负担能力的恶化，越来越多的人不得不转向拥挤或不安全的住房选择。
“Productivity Commission最近的一份报告发现，在2020-21年，约有11.4万份无家可归专项服务请求没有得到帮助，比2016-17年增加了约20%。”
根据CoreLogic的数据，租金在2020年底开始上涨，过去三个月在最大的首府城市加速上涨。
悉尼东部、内南部和内西部的租金增长最为强劲，涨幅在6.2%至7.8%之间，或每周涨幅高达116澳元。
墨尔本市中心区域租金上涨6%，珀斯西北部上涨5.9%。
Owen说:“这些市场的季度增长速度加快，这意味着租金不仅上涨，而且上涨的速度也在加快。”
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作者来源：REA
