“需求强劲且实力雄厚”:买家无视加息
每日地产ozreal
2023-07-31 22:05
原创
全国拍卖清空率连续第7周保持在70%以上，平均竞拍者数量激增，因为房地产市场似乎无视了RBA最近的加息。
CoreLogic的数据显示，尽管拍卖的物业数量几乎翻了一番，达到1951套，为11周以来的最高水平，但根据初步数据，72.5%已售出，较上周的72.4%几乎没有变化，当时正是女王生日的长周末，只有1040套物业拍卖。
全国最大的房产中介Ray White报告称，在其347场拍卖中，平均竞拍者人数从3人增至4.5人，清空率达到72%，这明显突显了市场的强劲。
Ray White NSW 首席拍卖师Alex Pattaro 说：“展望未来，我们预计会有更多的库存入市。”
“买家群体非常强大且实力雄厚。这是12个月以来最强劲的一次，这应该会激励卖家入市。”
尽管如此，CoreLogic录得悉尼的初步拍卖清空率略有下降，至74.5%，下降140个基点，为7周以来的最低水平。但Domain报告的悉尼的清空率要高得多，从74.6%上升至81%。
对市中心和北岸住宅的兴趣依然特别强烈， Pyrmont的一套海滨顶层公寓通过Morton Pyrmont的James Crow以825万澳元售出。
上北岸的Roseville，线上农场Minifarms Australia的老板Kathy Widjaja和她的医疗专家丈夫Iker Zabarte以526万澳元拍卖了他们翻修过的五室维多利亚式住宅。指导价为490万澳元。
买家是当地升级物业的家庭，他们击败了另一个竞拍者，拍下了这套物业。
Belle Property Lane Cove 卖家中介James Bennet 说“由于库存不足，公开出售仍有大量买家。在拍卖允许的条件下，买家的出价仍然很高。”
“由于利率的变化，我们看到一些买家调整了支出。然而，大多数人都在买家庭住房，而且购买力仍然很强。”
墨尔本是本周最繁忙的首府城市拍卖市场，有863套物业拍卖出售，比一周前的315套增加了一倍多。
初步数据显示，其中72.9%被卖出，仅比一周前下跌80个基点。Domain录得墨尔本的拍卖清空率为69.1%，高于上周的67.2%。
在墨尔本， Ray White录得初步拍卖日清空率达到84%，每10场拍卖中就有9场有人喊价。
Ray White Victoria首席拍卖师Jeremy Tyrell说:“许多拍卖的竞争依然激烈。”
在墨尔本东南的Cheltenham，有六位买家竞争一套三室住宅。最终以150.5万澳元成交。
Ray White Cheltenham 中介Trevor Bowen 说：“竞拍者都是当地人，最终的买家搬的离他的家人更近了。”
高端市场Prahran 一套曾登上过设计杂志、完全翻新过的小维多利亚式住宅12 MacKay Street ，通过RT Edgar的Jeremy Fox和Jack Edgar在拍卖前以260万澳元左右的价格成交，远高于200万至220万澳元的预估价。
这套三室的独立屋只有182平方米，没有车库。
Morrell & Koren豪宅买家中介Emma Bloom说:“这次交易凸显出，人们愿意买成品物业，而不是那些需要时间、金钱和耐心进行翻修的物业。”
“高端市场仍然是一个变幻无常的市场。”
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作者来源：REA
