高涨的建筑成本使1000间酒店客房搁置
每日地产ozreal
2023-07-31 22:07
原创
快速上涨的建筑和融资成本，已使澳洲今年计划开业的酒店客房减少了近1000间，未来两年还将减少1700间客房，这是Colliers对仅仅6个月前预期的更新。
Colliers酒店交易服务主管Karen Wales表示，尽管Ritz-Carlton、W和Capella等奢侈品牌以及一大批新生活方式酒店希望在住宿领域开拓自己的项目，但在情况好转前，一些项目已取消或推迟。
Wales说:“今年的新增酒店供应量仅相当于库存的3.15%，在不确定时期，由于建筑成本、供应链和融资问题，今年的新开业客房数量将从6000间降至5049间。”
“在这个阶段，由于同样的原因，2024年和2025年的新客房供应量也将放缓。”
今年澳洲仍将有5000多间新酒店客房开业，而2022年约为3400间。明年将有约4700间开业。
但这一数字低于Colliers仅6个月前的预测:今年将新增6000间酒店客房，明年将新增5500间客房，2025年将新增近3500间客房，这是Colliers预测在2023年至2026年期间增长10%交付1.25万间酒店客房的一部分。
Colliers表示，这一显著的减少意味着2025年将只有2602间客房完工。
Marriott澳洲、新西兰和太平洋地区开发副总裁Richard Crawford表示，新开业酒店数量暂时放缓并非坏事。
过去6年，Crawford领导Marriott在地方大举铺开酒店业务，酒店从仅有的6家增加到44家，他表示，未来几年新开业酒店的数量低于预期，将使市场有时间吸收新增供应，并防止可能出现的客房供应过剩。
他说:“我们只考虑到了简单的部分，挂个牌子，然后经营25年。”
“但困难的部分是建造，并且能够在财务上长期可行。”
他表示，Marriott仍有信心其规划的20个地方项目，“绝大多数”将实现。
“只是开业的时间会比最初预期的稍长一些。”
尽管未来三年的预测供应量有所减少，但自2020年以来，约有2.5万间酒店客房开业或开工建设，这一数字与2000年悉尼奥运会前10年的繁荣时期相当。
Colliers的数据显示，2010年至2019年期间，酒店客房数量达到创纪录的3.8万间。
Crawford表示，对于一些酒店开发商来说，目前可能不是开展业务的合适时机，但随着利率正常化和建筑成本下降，以及一些较老的酒店退出市场，为下一个增长周期铺平道路，这种情况将会改变。
今年对Marriott来说仍将是重要的一年。到目前为止，墨尔本已经开了Ritz-Carlton和Le Meridien，10月份世界上最大的W Hotel也将剪彩，这是一个有593间客房的大型酒店，坐落在达令港引人注目的Ribbon大楼内。
一直以Marriott为主力军的新的豪华酒店是当前酒店快速增长的关键特征之一，也是澳洲酒店库存急需升级的一部分。
Colliers的数据显示，在本个十年将建成的2.5万间酒店客房中，约有15%是豪华客房。
这几乎是2010年至2019年期间完工的3.8万间客房中8%的豪华客房比例的两倍。
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作者来源：AFR
