频繁加息之下，百万澳元住宅区域减少
每日地产ozreal
2023-07-31 22:11
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CoreLogic的数据显示，5月份，百万澳元级别的独立屋和公寓市场减少了250多个，原因是利率的快速上升导致房价大幅下跌。
疫情期间受益的一大部分负担得起的外环区域和通勤生活方式市场已经跌出了百万澳元行列，尽管大多数市场的价值仍高于疫情前的水平。
Corelogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，进一步加息可能会使这些区域中的一些住宅在更长时间内无法跻身百万澳元行列。
Ezzy说:“尽管低挂牌上市水平和人们认为的加息周期结束，使得住宅价格在过去3个月上涨了2.3%，但6月份的加息让许多经济学家和金融市场修改了他们的利率预期。”
“如果利率继续上升，我们可能会看到最近价格上升的趋势发生逆转，这将推迟一些独立屋和公寓市场重返百万澳元行列的时间。”
悉尼跌出百万澳元住宅的区域数量最多，有78个独立屋和公寓市场，墨尔本减少了39个，布里斯班减少了41个，堪培拉减少了15个。
中央海岸的百万澳元住宅市场数量从33个减少到17个，其中Bateau Bay、Davistown、East Gosford、Ettalong Beach和Umina Beach等区域跌出，过去12个月房价下跌了16%至24%。
悉尼的外西南区域Camden、Narellan Vale、Oakvale和Camden South也跌出百万澳元的行列，还有Parramatta地区的Granville、Guildford和Merrylands West。
5月份，墨尔本独立屋和公寓市场价格中值在100万澳元或以上的比例降至30%左右，低于2022年同期的35.4%。同时，房价在过去12个月下降了9.3%。
墨尔本内南Chelsea Heights的独立屋价格去年下跌了12.2%，现在为93.6124万澳元。东北部的Bellfield、Diamond Creek和Macleod以及西北部的Coburg North、Keilor和New Gisborne，独立屋价格现在都不到100万澳元。
在布里斯班，北部、西部和南部的一些区域，如Northgate、Stafford、Everton Park、Wynnum和Carina，独立屋价格现在都已经跌破了百万澳元大关。
一些得益于疫情时期的通勤生活方式的市场也跌出百万澳元行列，包括阳光海岸13个区域和黄金海岸10个区域。
在新州地方，Blue Mountains有8个房产市场跌出了百万澳元行列， Newcastle和Lake Macquarie有12个， Southern Highlands和Shoalhaven有7个。
Ezzy说:“这些地方在疫情上涨时期获益颇多，灵活的工作安排，生活方式便利，负担能力相对较强，所有这些条件都更吸引买家。”
“但疫情期间价格的飙升也使这些市场对债务成本上升更加敏感，许多最近跻身百万澳元行列的区域都已经跌出。”
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作者来源：REA
