物业买家感受到了利率上升的压力
每日地产ozreal
2023-08-02 21:07
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投资银行UBS的一项调查显示，越来越多的近期买家发现自己很难管理自己的财务状况，因为他们的应急储蓄在迅速消耗，来应对贷款还款和生活成本的大幅增加。
提前偿还贷款的业主比例也大幅下降，支出远低于家庭收入的家庭也越来越少。
对805名在过去6个月购买物业的高收入贷款客户进行的调查发现，近三分之一(27%)的人表示，管理自己的财务变得很有挑战性，这是该调查有史以来的最高比例，较8月份的18%大幅上升。该调查是于2023年2月2日至3月6日进行的。
同时，在最近的物业买家中，提前偿还贷款的比例已降至38%，低于8月份上一次调查的50%。
UBS分析师John Storey表示，随着这些借款人财务状况的恶化，未来六个月压力可能会进一步加重。
Storey说:“在这6个月的调查期间，这一群体的还款缓冲骤降，表明他们更容易受到利率进一步上调的影响。”
“许多客户现在也开始动用储蓄缓冲，29%的人表示，他们的应急资金现在最多只能支付两个月的利息和其他开支。”
“我们的结论是，与之前的调查相比，这些可以说更脆弱的前端借款人现在显示出的承受进一步利率和/或生活成本压力的能力更弱。”
在贷款支出增长50%或以上的情况下，大多数银行客户会考虑削减支出或找份额外的兼职工作，而计划出售物业的比例较低。
Storey说:“我认为，应对加息将会是重新分配每月的家庭预算，或者找到额外的收入来源，这就是我们没有看到廉价抛售的原因。”
“失业率仍然很低，但问题是，如何应对每个月更高的利率和现金流压力?能维持现状多久? ”
“无论是减少储蓄，还是找一份额外收入的工作，你只能在很长一段时间内重新分配家庭收入，但最终，如果你的支出大于收入，这就是一个问题。”
TCorp首席经济学家Brian Redican表示，周二的加息至4.1%，以及今年进一步加息的新预期，可能开始改变住房市场情绪，并可能促使更多业主出售物业。
Redican说:“那些勉强应对还款、希望暂缓还款的业主，今年可能会重新评估自己的选择。”
“如果高利率持续下去，那么他们目前的处境会很危险，因此他们的问题就是现在卖还是以后卖更好。因此，我认为我们可能会看到市场上的供应有所增加。”
“不是因为银行在强迫人们出售，而是因为人们正在重新评估这种前景，他们将采取行动，防止他们陷入那种不良的境地。”
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作者来源：REA
