利率上升，上市房源增加，购房者或会暂缓购房
每日地产ozreal
2023-08-02 21:17
原创
专家表示，上市房源增加和需求减弱的双重打击，可能会使房地产市场在今年晚些时候变成买方市场，预计利率将升至4.85%。
AMP首席经济学家Shane Oliver说："我预计利率持续上升，未来可能还会升息，以及目前非常高的经济衰退风险，将抑制买家需求以及卖家上市交易的房源。"
“但在未来6至12个月，利率上升和失业率上升可能会开始推动陷入困境的卖家上市物业。同时，我认为随着利率上升，我们将看到买家撤出，就像去年那样。
“因此，最终会有受到经济和利率的不确定性双重打击的风险，买家会撤出，而且有更多的低价抛售。”
悉尼的物业投资者Damian Sebastian就是那些决定撤出的人之一，他预计今年晚些时候会有更多的物业上市。
Sebastian:“由于通胀仍然很高，利率可能会进一步上升，所以我想等一等，把我的购房计划推迟大约6个月，看看是否会有更多的业主出售。”
“我认为这是简单的数学问题。利率非常高，人们现在可能压力很大，或者他们只是想坚持下去。但在某个时候，他们将不得不出售，可能在今年晚些时候或明年年初，特别是如果RBA再加息两次或更多次的话。
“更高的利率也会影响人们的借贷能力，因此竞争会减少，可供选择的物业会更多。”
RateCity研究主管Sally Tindall表示，这12次加息已经使借贷能力降低了32%。
Oliver说:“房主可能会有还款困难，但这并没有体现在整体数据中，因为到目前为止，他们能够转贷，或者从本行拿到更好的交易。”
“但是，RBA越是不断提高利率，这些人在不大幅削减开支的情况下坚持下去的可能性就越小，不幸的是，他们可能不得不卖掉房子。因此，每次加息都会带来越来越大的风险。”
TCorp首席经济学家Brian Redican表示，过去四个月未上市物业的业主可能会开始考虑在仍有需求时重返市场。
他说:“即使房主积累了大量净值，不会亏本出售，但如果他们无法继续偿还贷款，也可能决定在今年晚些时候出售。”
“这将开始导致供应增加。这样一来，天平就回到了买家手中。”
物业数据分析公司Suburbtrends创始人Kent Lardner表示，一些地区的上市独立屋数量已经大幅增加，推动库存增长超过6个月，这表明房地产市场正在放缓。
新州南海岸地方和塔州东南海岸的库存增幅最大，分别为9.24个月和10.35个月，而三个月前分别为7.21个月和6.60个月。
同样，新州北部的Kempsey-Nambucca地方和维州Wellington的库存分别增加了两个多月，达到7.79个月和7.90个月。
Lardner说:“与3个月前相比，这些地区上市物业的数量都在上升，估计库存水平也显著上升，这表明房地产市场正在放缓。”
“需求放缓可能会在未来几个月给房价带来下行压力。”
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作者来源：REA
