供应减少价格高企，现在是卖房的好时机吗？
每日地产ozreal
2023-08-02 21:23
原创
在2023年的前五个月，全国房价上涨了1.5%。除了达尔文，5月份所有首府城市的房价都有上涨，阿德莱德和珀斯达到峰值。
相比之下，全国房价在2022年度下降了2.4%。布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文录得增长，但所有其他首府城市都出现了下降。
今年不仅价格开始上涨，而且销量也大幅增加。
去年下半年，中介上市物业的初步销量低于2020年和2021年的销量。到2022年底，数量远低于2020年和2021年的水平，与2019年的水平相似。
今年到目前为止，初步销量出现了大幅反弹，2023年5月的销量仅比去年低0.6%，高于2019年和2020年。虽然仍低于2021年。
虽然价格和销量都在上升，但上市的物业供应却没有反弹。
2023年5月上市的新物业数量较去年5月下降了16.8%，而上市的总库存比去年同期增长了3.3%。虽然全年的上市总数有所增加，但从历史水平上看仍然很低，比十年平均水平低30.5%。
对于寻找物业的买家来说，市场上的总库存是最重要的。当他们开始购买时，潜在买家会查看所有可购买的物业，如果上市的物业并不合适，或者卖家的价格预期不切实际，他们就会放弃选择这些物业。
之后潜在买家就会一直在等新的库存上市。目前，由于市场上缺乏新上市物业，买家购买的机会非常少。
理想的出售条件是价格上涨，需求增长或强劲，竞争很少，这也是目前市场的情况。
在2023年初，我们曾预测全国房价将下跌7%至10%，如果不是更大幅度的下跌，其他许多人也预测了类似的跌幅。
房价之所有没有像预测的那样大幅下跌，是因为今年前五个月销售的反弹，以及可供销售的库存非常少。
如果挂牌上市的库存数量大幅增加，买家将有更多的选择，可能能够谈到比目前更大的价格折扣。这可能导致价格再次下跌。
每年冬季这个时候，许多卖家都会停止挂牌出售物业，他们会等到春季的销售季。
如果卖家推迟上市到春季，可能库存会有更多。从历史情况看，在这一时期，新上市的物业数量会不断攀升。
理想的出售条件是价格上涨，需求增长或强劲，竞争很少，这也是目前市场的情况。
在2023年初，我们曾预测全国房价将下跌7%至10%，如果不是更大幅度的下跌，其他许多人也预测了类似的跌幅。
房价之所有没有像预测的那样大幅下跌，是因为今年前五个月销售的反弹，以及可供销售的库存非常少。
如果挂牌上市的库存数量大幅增加，买家将有更多的选择，可能能够谈到比目前更大的价格折扣。这可能导致价格再次下跌。
每年冬季这个时候，许多卖家都会停止挂牌出售物业，他们会等到春季的销售季。
如果卖家推迟上市到春季，可能库存会有更多。从历史情况看，在这一时期，新上市的物业数量会不断攀升。
在截至2022年的十年间，春季的新挂牌上市数量比冬季平均多19.7%。去年是唯一的例外，如果我们回看截至2021年的十年，平均增长为21.4%。
春季更多的待售库存会让买家有更大议价的底气，而且近期的价格反弹可能会减弱。事实上，拍卖清空率通常会在整个春季随着拍卖量的增加而下降。
我们可以肯定的是，房价正在上涨，与2022年底相比，销量大幅增加，可供购买的库存很少。一些卖家可能会认识到这些情况，并考虑出售。等待可能意味着面临更激烈的竞争，还有春季出售可能带来的不确定性。
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作者来源：REA
