挂牌出售投资房数量上升，利息压力显现
每日地产ozreal
2023-08-14 20:44
原创
CoreLogic的数据显示，今年5月，悉尼新上市的投资住宅的比例飙升至36.3%，为两年来的最高水平，有迹象表明，房东开始感受到最近12次加息带来的压力。
除堪培拉和霍巴特外，大多数首府城市的投资房上市数量大幅上升，高于10年来的平均水平。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，今年利息成本上升可能促使一些投资者抛售投资物业。
根据投资房的平均利率计算，价值为全国房价中值的71.5092万澳元的住房的贷款成本已升至每周809澳元，而租金升至583澳元，相当于每周缺口为226澳元。
在悉尼，按房价中值计算，资金缺口已升至每周469澳元。资金缺口在墨尔本升至312澳元，布里斯班和阿德莱德升至200澳元，堪培拉升至262澳元。
Owen说:“尽管租金在过去几年里以创纪录的速度上涨，但总体涨幅上没有新贷款成本高。”
“如果在已经高通胀的环境下，利息负担变得过高，投资者可能会考虑抛售其投资物业。”
在全国范围内，新挂牌上市的前投资房比例激增至30.3%，比一个月前高出1个百分点，比长期平均水平高出5.2个百分点。
物业投资咨询公司Empower Wealth总经理Ben Kingsley表示，如果利率继续上升，抛售物业的投资者数量可能会增加。
他说:“我认为一些投资者可能无法承受从现在开始的多次加息，所以会有一定比例的房东不得不出售，因为他们已经用尽了所有可自由支配的收入调整方式。”
“如果再加息几次，可能抛售投资房就会成为投资者的唯一退路。”
在墨尔本，投资房目前占所有新上市物业的32.3%，为一年来的最高水平，比10年来的平均水平高出6.6个百分点。
在布里斯班，投资房上市比例攀升至33%，比前10年平均水平高出4.4个百分点;在珀斯和堪培拉，这一比例分别升至34.4%和35.8%。
悉尼市中心和内南的前投资房上市比例在全国占比最高，占5月份所有新上市房源的57%，较10年来38%的平均水平大幅增长。
在Parramatta，47.6%的新上市物业为投资房。在东部区域和内西，这一比例为43%。
在墨尔本市中心，近一半的新上市物业为投资房。在珀斯市中心，47.5%的上市物业之前为投资房。
Owen说:“毋庸置疑，上市投资房的占比最高的是最大的投资市场，但令人惊讶的是，与过去10年的平均水平相比，传统投资市场的这一比例如此之高。换句话说，投资市场的市场活动高于平时。”
买家中介机构InvestorKit的创始人Arjun Paliwal表示，近期投资者可能更倾向于在当前市场卖房。
他说:“面临风险的是那些在利率开始回升前几年买房的人。”
“他们有了一些收益。但没有预料到会在这种高利率环境下持有投资房，因此这些投资者可能是对高利率最敏感的人。”
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作者来源：REA
