首次置业者追赶免交印花税的末班车，清空率表现强劲
每日地产ozreal
2023-08-14 20:47
原创
尽管利率不断上升，但住宅物业市场依然活跃，初步拍卖清空率连续第8周超过70%。
CoreLogic的数据显示，全国初步清空率稳定在73.8%，略高于上周的72.5%。然而，与冬季季节性低迷时期的预期一样，全国交易量下降了8%。
悉尼是最强劲的市场， 733套物业参与拍卖，初步清空率为78.7%。
CoreLogic的Tim Lawless指出，最近的拍卖周末是首次置业者购买150万澳元以下物业可以选择每年缴纳物业税而不是预交印花税的最后一次拍卖。
Lawless 说“对于悉尼来说，这是首次置业者有机会利用将于本财年末到期的First Home Buyers Choice的最后一周。”
新州政府之前允许购买价值150万澳元以下物业的首次置业者可以选择每年支付土地税，而不是一次性交印花税的计划将于6月30日到期。如果在7月1日之前以规定的最高价购买的物业，就可以免去6.7万澳元的预付印花税。
BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，这项政策的结束增加了对门槛以下物业的需求。
McGlynn说:“150万澳元以下的六个市中心拍卖中，有买家积极突破自己的极限，以利用7月1日到期的豁免。”
在墨尔本，在豪宅区South Yarra，一处设计师住宅的业主选择参加冬季拍卖，获利颇丰。
Fawkner Street这处四室的物业成交价远高于550万至600万澳元的指导价，最终成交价为681万澳元。
Jellis Craig卖家中介Nathan Waterson表示，在爱尔兰通过WhatsApp观看拍卖的卖家对此结果“欣喜若狂”。
Waterson说:“我们没有预料到价格会这么高，但我们预计拍卖将很有竞争力。那是在South Yarra一个绝佳位置的一套物业转手。”
买家倡导者Emma Bloom表示，如此高价是蓝筹区域的供应紧张所造成的。
Bloom说:“竞拍者之多，又没有其他物业选择，这套物业的真正价值就得到了提振。”
在悉尼东部，一套未翻修的三室Maroubra半独立式住宅以250.5万澳元售出，比保留价高出45.5万澳元。
BradfieldBadgerfox 卖家中介Alexander George表示，这处物业有100组人来看房，吸引了一些追求空间的年轻家庭和想要转手的开发商。
最后，一个年轻的家庭在这场快速拍卖中胜出，在10名注册竞拍者中，他们以每次2万到5万澳元的加价打败了另一个年轻家庭。
George说:“这处物业位于Mons Avenue，步行即可到达Maroubra Beach，所以竞拍者很有激情。”
未竞拍成功的买家并不是唯一难过的人，卖家也挥手告别了这处长期居住的家庭住宅。
George说:“这套独立屋卖家家庭已经住了30年了。上了年纪的业主要去养老院了，所以这是一次有温度的出售。”
George表示，随着利率上升，愿意上市物业的卖家在拍卖场得到了回报。
他说:“买家的数量远远超过目前的供应量，这给了那些敢于面对市场的人动力。”
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作者来源：REA
