澳洲超市Woolworths正计划公寓项目
每日地产ozreal
2023-08-14 20:49
原创
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Woolworths不想让自己的计划引起大家的关注。但是，从珀斯的Scarborough Beach到布里斯班的Kangaroo Point，这家超市巨头正在制定一项战略，有朝一日可能帮助解决澳洲住房问题。
该公司计划在其超市上方建造公寓，并利用市中心住房短缺的机会获利。
Urban Taskforce首席执行官Tom Forrest 说：“Woolworths过去一直通过销售杂货和新鲜食品来盈利。现在，他们也看到了成为土地所有者的机会。”
与其他物业开发商相比，该公司有一个优势，使其更有可能取得成功，那就是财力和组织资源能够坚持完成漫长而专业的法律案件;当一个位置失败时，可以选择换位置。
其结果可能是更多地使用房地产行业所说的“混合用途”开发项目，即既有商铺又有住宅的开发项目。有些人称其为商铺之上的住宅。随着人口老龄化，退休人员想要更方便地去商店，公寓可以建在购物街上，帮助填补全国住房金融与投资公司预计的到2027年将出现的10.6万套住房的短缺。
议会对混合用途的看法很复杂。在一些区域，这类项目很受欢迎。在其他国家实际上是禁止的，这对两者都有弊处。
悉尼的Chatswood区域曾拥有悉尼3.7%的商业建筑面积。物业游说机构Forrest表示，如今占比为1.6%，下降的原因是中央商务区禁止开发混合用途项目。
Chatswood深受悉尼华人社区的欢迎，也是一个公共交通枢纽。
Woolworths在悉尼至少有三个公寓项目规划，分别位于Waterloo、Rose Bay和Neutral Bay，有望在距离Chatswood 6公里的Neutral Bay一条繁忙的道路上建造6层共70套公寓的大楼。今年不太可能获得北悉尼议会的批准。
Woolworths的发言人拒绝访问过去两年负责公寓业务的高管Pierre Abrahamse。Abrahamse在LinkedIn上的个人资料显示，他之前在Crown Group Holdings工作时，建造了4000套公寓，价值40亿澳元。
一旦Woolworths的公寓项目获得批准，可能会引入其他物业开发商来建造和销售，尽管宣传其当前项目的网站并没有提到任何商业合作伙伴。
Woolworths避开极力反对的议会的一种方法是呼吁州当局将住房需求置于居民反对意见之上。
在珀斯，州政府机构DevelopmentWA于2021年批准了在Scarborough 啤酒酒馆的原址上建造29层和12层两座公寓楼。Stirling议会反对这个尚未建造的项目，该项目将包括302套公寓、一个托儿中心、一个医疗中心、咖啡馆、健身房、酒吧、超市和酒肆。Stirling市长Mark Irwin说:“拥有一个充满活力的购物中心真是太棒了。我们在意的问题一直是建筑的体量和规模”。
在布里斯班，Woolworths在与一个更大的直辖市布里斯班市交涉，考虑在布里斯班河畔的Kangaroo Point建造130套公寓。
作为Woolworths，该公司将自己描述为应对不同类型住房的需求，就像它在2013年推出小型“都市”超市时那样。
Woolworths的一位发言人说:“市中心和市区的人口变得越来越密集，在这些地区，人们寻求在购物和获得服务方面的便利。新的开发项目必须迎合这些趋势，并交付可持续的成果，提高这些社区的宜居性。”
“我们的混合用途开发项目是回应市中心的变化和人们对市区生活方式的要求的一个例子。我们的开发项目将优质公寓的新供应与关键服务、超市零售和社区基础设施相结合。这些开发项目确保人们可以在他们居住的地方附近购物、工作和娱乐。”
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作者来源：REA
