房屋贷款和建筑审批水平在5月份出现反弹
EAP
2023-08-22 22:08
原创
5月份住房贷款和建筑审批数据大幅增长，分别增长4.8%和20.6%，与近期房价上涨的势头相符。
自今年1月触底以来，悉尼房价已反弹6.7%，不过涨幅略有放缓，6月份房价上涨1.7%，而5月份的涨幅为1.8%。
澳大利亚央行周二在当前周期中第13次加息，加大遏制通胀的力度。
分析师强调了新增贷款和建筑审批(尤其是公寓)的强劲增长，但他们也警告称，这两个领域的月度变化可能不稳定，进一步加息可能会扼杀房地产市场更广泛的复苏。
虽然经季节调整后，5月份住宅总批准量增长20.6%，至15032套，但公寓和联排别墅项目的增长最为明显。
澳大利亚统计局的数据显示，5月份非独立住宅的批准数量较上月激增59.4%，其中大部分在新南威尔士州。
Oxford Economics Australia高级经济学家Maree Kilroy表示：“创纪录的移民推动了住房的潜在需求，这证明了对现有住房市场的支持，租金的强劲增长和房地产价格的回升就可以证明这一点。”
“然而，新住宅将需要几年时间才能实现这一目标。未开发土地和期房指标仍为负面，买家信心受到建设成本上升、延误、房屋建筑商管理和借贷成本上升的抑制。”
“直到2024年底，我们预计这种市场压力将引导住宅批准恢复增长。”
Kilroy女士说，5月份新房贷款增长4.8%，达到249亿澳元，同时5月份二手住宅贷款增长4.2%，这一增长与房价增长的反弹是一致的。但她指出，6月份房价上涨步伐放缓，拍卖清盘率有所下降。
她表示：“我们对整个新财政年度的房屋价格上涨持谨慎态度。”
CBA经济学家Harry Ottley表示，现在说建筑审批趋势发生实质性变化还为时过早。
他表示：“独立式住宅仍处于下行轨道，公寓审批数量虽然不稳定，但仍远低于2010年代的公寓繁荣期。”
“仍然没有足够的住房被批准和建成，以吸收人口增长和家庭结构的变化。这一点，再加上住宅上市数量的减少，都在推高房地产价格。”
参考资料：AFR
