虽然暂停加息，但房地产市场形势仍然紧张
每日地产ozreal
2023-08-22 22:27
原创
专家表示，RBA将现金利率维持在4.1%不变的决定不太可能提振房地产市场情绪。自4月份暂停加息以来，央行两次加息的决定已经让房地产市场动荡不安。
SQM Research总经理Louis Christopher说:“我仍然认为房地产市场形势紧张，尤其是在5月和6月加息的冲击之后。”
他说:“除非较长时间暂停加息，否则预计信心不会显著增强。
“所以我认为，总的来说，最近几周房地产市场的谨慎情绪可能会持续下去。我不觉得市场会对这个消息没有什么反应。我仍然认为，今年下半年房地产市场仍将放缓。”
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，房市活动的任何回弹表现都可能是短暂的。
Oliver说:“暂停加息可能会引发关于利率是否已经触顶的争论，这可能会一定程度的支撑并刺激需求，但我认为任何提振都只是暂时的。”
“利率在下个月和9月再次上调的可能性很大，因此，在暂停之后，房地产市场的任何缓解都将是短暂且温和的。”
6月份，在RBA出人意料地决定将利率上调0.25个百分点，至4.1%之后，房地产市场的势头略有减弱。
悉尼房价上涨1.7%，低于5月份1.8%的涨幅;CoreLogic的数据显示，墨尔本房价上涨0.7%，低于上月0.9%的涨幅。布里斯班的涨幅为1.3%，低于5月份的1.4%，而全国的涨幅为1.1%，与上月相同。
Oliver说:“如果再进一步加息，那么可能会重新给房价带来下行压力。”
“因此，我们面临的房价上涨可能会停止的风险取决于RBA决策的强硬程度。”
上周末，悉尼的清空率也大幅回落，下降了7.5个百分点，至71.2%。
全国清空率下降了3.5个百分点，至70.3%，这是9周以来的最低水平，而墨尔本的清空率小幅下降，至70.1%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless说:“清空率下滑并非刚刚开始，基本上从6月加息以来，过去四周左右一直在持续。"
“我认为，如果未来几个月利率进一步上升，那么清空率将大幅下降。”
截至目前，海外净移民达创纪录水平、租赁条件紧张、住房库存处于低位，这意味着市场能够抵消利率上升的影响。
不过，Yellow Brick Road创始人、董事长Mark Bouris表示，随着大多数在创纪录的低利率时期获得的固定利率贷款改为明显更高的利率，未来几个月供需动态可能会重新平衡。
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作者来源：REA
