悉尼独立屋卖家的平均利润超过100万澳元
每日地产ozreal
2023-08-22 22:34
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CoreLogic的损失与收益报告显示，在3月份季度，悉尼富人区的独立屋为卖家带来了最大的意外收获，因为稀缺的供应和强劲的需求给他们带来了平均超过100万澳元的总利润。
在Randwick、Ku-ring-gai和Canada Bay售出的每套独立屋都是盈利的，卖家的平均收益超过110万澳元，而内西区所有独立屋的平均利润为85万澳元。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，强劲的长期收益、对悉尼高端市场的高需求以及更高的购买力，可能是推动价格强劲上涨的因素。
Owen说:“悉尼的高值、高端市场往往是较富裕的家庭，物业长期持有，供应往往有限，因此，这通常会相当可靠地推动高端市场的转售有更高的收益。”
“在过去5年里，悉尼价格前25%的住宅价值上涨了18%，而在3月份季度，高端市场率先显示出复苏迹象。”
同时，在Bayside、Boroondara和Port Phillip等墨尔本较富裕地区，几乎所有独立屋的平均利润都在90万澳元以上。
高端区域Mosman、Woollahra、Waverley和Randwick的公寓也出现了强劲增长，大部分销售的平均总利润在35.25万澳元至49.5万澳元之间。
BresicWhitney首席执行官、悉尼卖家中介Thomas McGlynn表示，收益大幅上涨的同时，年初的购买活动也有所增加。
McGlynn说:“当时由于待售物业数量极低，买家之间的竞争非常激烈。”
“我想说，这可能接近今年迄今为止的活动峰值。当时，买家为买下物业，更有信心突破自己的极限，甚至超越自己的极限，这显然让卖家获得了收益。”
但那些挂牌上市三年前买的投资房的卖家就没那么幸运了。
3月份季度，墨尔本Mooney Valley持有不到三年的投资公寓中，有近六成平均亏损2.4万澳元，而在Stonnington，三年内转售的投资公寓中，有五分之二以上平均亏损6.5万澳元。
在悉尼北部海滩，三年内转售的四分之一以上的公寓平均亏损了7万澳元，而在Parramatta，超过三分之一的公寓平均亏损了3.2万澳元。
即使是在三年内转售的投资性独立屋也亏损严重，比如在新州中央海岸，八分之一的物业平均损失10万澳元。同时，在外悉尼的Fairfield，近三成的前投资性独立屋平均亏损2.1万澳元。
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作者来源：REA
