疫情时期的物业买家出售以规避高利息
每日地产ozreal
2023-08-22 22:36
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越来越多疫情时期的物业买家因承担不了不断上涨的贷款还款，选择亏损出售，这可能是未来抛售物业前景的早期迹象。
数据提供商CoreLogic公布的数据显示，在3月份季度，所有亏损出售的物业中有5.5%持有时间不足一年，这一比例是去年2%的两倍多。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，同期，持有时间不到两年的物业转售中亏损销售的比例较一年前增长了两倍多，达到12.4%。随着后期的加息决策打击买家，这一趋势可能会持续下去。
Owen说:“未来几个季度可能会出现一些目的性的抛售，业主愿意亏本出售，以避免贷款利率的上升。”
“我认为，鉴于5月和6月的进一步加息，以及未来进一步加息的可能性，可能会有更多的亏损出售，尽管房价已经开始改善。”
借贷成本上升的影响也在打击买家，尤其是那些在周期后期购房的人，他们的住宅几乎没有净值可利用。CoreLogic估计，在去年4月至今年6月期间，50万澳元贷款的自住房每月浮动利率还款额增加了约1030澳元，投资房每月浮动利率贷款还款额增加了1050澳元。
Owen说:“如果利率上升使得还款变得特别困难，一些买家可能会选择在房价出现名义涨幅之前出售物业。”
CoreLogic最新的亏损与收益报告还显示，今年三月份季度，两年内转售的物业比例上升至8.4%，高于前三个月的7.9%，尽管同期名义回报率下降了2.1万澳元，至7.3万澳元。
“尽管有亏损，但在短时间内出售物业的人的比例非常高。我认为可以肯定地说，这可能是人们被更高的利率成本压垮的早期迹象。”
“因此，市场上的物业持有者终于感到手头拮据，并选择在转售中承担损失，以避免在当前加息环境下承担特别高的贷款还款。”
在三月份季度，快速加息的压力也削弱了澳洲住宅的整体盈利率。总转售利润从上一季度的259亿澳元降至227亿澳元，几乎是2021年12月季度400亿澳元的一半。
在分析的7.6万套转售物业中，92.3%是盈利的，低于上一季度的93.2%。
这标志着盈利率连续第三个季度下降，同时全国房价也在持续下跌。
在首府城市市场中，悉尼、墨尔本、珀斯和达尔文的亏损销售占比增幅最大。
在达尔文，近三分之一的销售亏损，而悉尼的亏损销售上升1.9个百分点，至10.7%，这是自截至2009年8月的三个月以来的最高水平。
墨尔本的亏损销售增长2.2个百分点，至10.2%;珀斯的亏损销售增长0.5个百分点，至13.8%。
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作者来源：REA
