挂牌上市物业数量上升，房价反弹或放缓
每日地产ozreal
2023-08-23 23:23
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专家表示，在买家情绪似乎正在减弱之际，悉尼的独立屋价格反弹可能会在未来几个月放缓，因为有迹象显示新上市的物业数量正在增加。
CoreLogic的数据显示，在截至7月9日的四周内，新上市物业上涨了5914套，比5年平均水平高出10.8%，比一年前高出1.4%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，新上市物业数量的增加较以往更早，这可能预示着整体供应水平的转变。
“我们看到新上市物业数量有所上升，这是不合时宜或是逆周期的。这是一个值得关注的重要趋势。”
“我们通常在8月中旬到9月初才会看到上市物业数量开始上升，所以这是我们目前看到的一个新趋势。这可能是更多供应进入市场的开始。
“在这段增长时期，我们一直在关注的是供应方面，正如我过去所说，新上市物业的季节性增长可能会让市场降温，因为这会让供需关系重新平衡。”
BresicWhitney首席执行官、悉尼房产中介Thomas McGlynn表示，随着已计划出售但尚未上市的物业上市，未来几个月新库存水平可能会进一步上升。
McGlynn 说：“与去年相比，仅在6月份，我们的交易量就增加了两倍，签了164份物业合同，这一势头一直持续到7月份，我们预计7月份的上市数量将达到历史水平的两倍。我敢肯定，其他中介也看到了同样的趋势。”
“这些物业还没有挂牌上市，所以我认为春季的库存会比过去12个月都要高。
“我认为，这并不意味着价格将大幅下跌，而是涨幅的放缓。”
CoreLogic的数据显示，新库存的增长相当广泛，但在全国最大的房地产市场更为明显。
过去四周，悉尼的新上市物业数量跃升了8.7%，墨尔本增长了9.7%，布里斯班增长了11.4%，阿德莱德增长了10.9%，珀斯增长了8.7%。
Lawless表示，尽管首府城市整体的新上市物业数量仍低于5年平均水平，但差距正在缩小。
Lawless 说：“我认为越来越多的卖家意识到现在是出售的好时机。这也可能是面对真正的高利率和高生活成本压力，越来越多的房主根本无法继续持有物业的一个迹象。”
“因此，我们可能正面临市场的转折，开始看到买家有更多的供应选择。尽管需求的基本面仍然非常强劲，因为人口增长非常高，但如果上市物业开始增加，不会有相应的需求反应。
“因此，我认为这是市场的一个警戒点，我们可能会看到库存水平越来越高，并可能开始正常化，从而消除价格增长的一个潜在基本面。”
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作者来源：REA
