NAB：悉尼房价预计在两年内上涨12%
EAP
2023-08-23 23:20
原创
澳大利亚国民银行在其最新预测中表示，悉尼房价今年有望上涨6.9%，扭转了此前下跌2.2%的预测。
该银行预测，到明年年底，悉尼房价将再上涨4.9%，两年内总计上涨11.8%。
自今年早些时候触底以来，房价出现了“令人惊讶的”反弹，NAB上调了预测。
该行表示，持续的供需失衡将抵消利率上升带来的借款能力和负担能力下降带来的拖累。
NAB集团首席经济学家Alan Oster写道：“基于近期的弹性和强劲住房需求的前景，我们上调了对住宅价格的预期，而住房供应增长继续受到利率上升和供给方面压力的挑战。”
“虽然不确定性很高，但我们上调了对房价的预期，预计2023年剩余时间的房价将持平至略微上涨(与此前预期的下跌相比)。”
预计墨尔本房价今年将上涨2%，布里斯班将上涨5.4%，阿德莱德将上涨3%，珀斯将上涨6%。然而，霍巴特将不跟随这一趋势，下跌6.4%。
首府城市整体房价预计将上涨4.7%。
NAB仍预计，今年还会有两次加息，到9月份，现金利率将升至4.6%。但它也预计利率将在明年正常化，并表示这将支持住宅价格上涨。
该银行预测，到2024年底，墨尔本的房价将上涨7.4%，而布里斯班的房价将上涨2.9%，涨幅较小。预计阿德莱德和珀斯的房价将分别上涨3.7%和6.2%，但霍巴特的房价预计将持平。
Oster写道：“考虑到利率上升对借贷能力和负担能力的绝对影响，房价的反弹有些令人惊讶。”
“住房需求的强劲增长似乎是一个关键的支撑，自2022年初国际边界重新开放以来，人口增长反弹非常强劲。”
“再加上可能需要一段时间才能消除的疫情期间对额外建筑面积的要求，大大增加了对房产的需求，而尽管有大量工作要完成，但新物业的竣工量却有所下降。”
今年4月，澳大利亚国民银行预测墨尔本房价今年将下跌5.8%，布里斯班将下跌7.3%，霍巴特将暴跌13.9%，阿德莱德将下跌1.5%，珀斯将持平。该银行预计，首府城市整体房价水平将下跌3.8%。
但CoreLogic的数据显示，自2月份触底以来，大多数首府城市的住宅价格都在上涨，悉尼涨幅最大，达到6.3%。
与新冠疫情前的水平相比，这些首府城市的总价格目前上涨了16%，过去两个月的环比涨幅超过了1%。
澳大利亚国民银行的住宅地产调查Residential property Survey显示，强于预期的房地产市场表现，推动了房地产专业人士第二季度信心的大幅上升。
住宅物业指数跃升至33点，远高于长期调查的平均水平，较第一季的9点大幅上升。
对350名房地产专业人士的调查显示，信心水平也大幅反弹，对房地产市场复苏的预期现在更加坚定。
房地产专业人士目前预计，未来12个月全国房价将上涨0.6%，较长期预期为1.7%。
利率上升仍然是第二季度全国现有房产买家面临的最大限制，也是除西澳大利亚州外所有州买家面临的最大障碍。
西澳大利亚州库存不足被认为是最严重的问题，而且比其他任何州都严重得多。
获得信贷是购房者面临的第二大障碍，在除西澳以外的所有州都被视为“重大”障碍。库存不足(特别是在西澳大利亚州)和价格水平对买家的影响更大，在所有州都被视为“重大”障碍。
调查发现，三分之二的房地产专业人士认为，快速跟进规划许可和开发将最有效地减少澳大利亚的住房短缺，而十分之六的人赞成低利率和税收优惠等财政激励措施。
参考资料：AFR
