疫情期间房价高涨的偏远区域价格回落
每日地产ozreal
2023-08-23 23:29
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CoreLogic的最新数据显示，个人财务状况的恶化以及买家从地方地区返回市中心，Byron Bay和Mornington Peninsula等流行生活方式地点的住房需求减少，也面临跌落疫情收益的风险。
新州北部Richmond内陆房价下跌逾31%，维州Mornington Peninsula部分地区房价下跌10%，这表明，随着生活成本飙升和利率上升削减了可自由支配的家庭支出，度假租赁市场受到了冲击。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，虽然受益于疫情引发的繁荣的绝大多数地方中心可能会避免最严重的低迷，并保留大部分价格涨幅，但如果经济走弱，一些卖家可能会被迫出售。
Lawless说:“随着未来经济形势更加严峻，我们可能会看到以旅游为中心的经济体放缓，因为澳洲家庭减少了旅游和度假等非必要支出，这可能会给这些房地产市场带来更高的风险环境。”
“一些度假屋业主可能需要出售，要么是因为度假屋租金收入减少，要么是因为经济走弱、高利率和高生活成本压力带来的个人财务困难。”
不断上升的借贷和生活成本在抵消由疫情推动的房地产热潮，以及目前地方市场以及市中心高端市场的热潮。
疫情移民趋势的部分逆转也削弱了对某些地方物业的潜在需求。Regional Australia Institute的另一项数据显示，在截至3月份的一年里，从澳洲地方地区返回市中心的人数增长了10.1%。
CoreLogic的Lawless说:“随着移民趋势趋于正常化，许多地方市场的新居民租房需求正在减少。”
“随着需求放缓，空置率已经上升，为租房者提供了更多的租赁库存，降低了租金增长的速度。”
CoreLogic的数据显示，过去12个月，新州Byron Bay、Brunswick Heads和Ocean Shores滨海住宅的租金收入下降了1.8%至6.3%。
同时， Southern Highlands的Bowral、Burradoo和Moss Vale的租金在一年内也大幅下跌，跌幅在6%至10%之间，空置率翻了两番，至4.1%。
返回城市的现象并不普遍。Regional Australia Institute的数据显示，阳光海岸继续吸引着州际移民，在截至今年3月的一年里，该地区的移民人数增长了14.9%，而黄金海岸的移民人数增长了7.8%。
物业投资咨询公司Suburbanite创始人Anna Porter表示，地方空置率的上升可能会让度假屋业主更难保住他们的房产。
Porter说:“许多地方地区已不再有疫情期间那样的巨大需求，租金已经走软。”
“来自悉尼和墨尔本的人们发现，他们的支出变得越来越艰难，所以他们不像以前那样频繁地在周末外出度假，这确实给这些地方地区带来了打击。”
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作者来源：REA
