公寓建设恢复是缓解房子短缺的良好开端
每日地产ozreal
2023-08-23 23:33
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新公寓建设在3月份季度大幅增长，经济学家称这是一个良好的开端，但必须进一步增加才可以抵消独立屋建筑放缓的影响，并提振澳洲的整体新房供应。
早前公布的官方数据显示，公寓、联排别墅和半独立式住宅的开工量跃升56%，使季度开工量从去年12月季度经季节性调整后的1.2782万套增至1.9981万套，是自2021年9月以来的最高季度开工量。
自2021年第三季度以来，开工量在过去六个季度中每个季度都有所下降，但与此形成鲜明对比的是，新独立式住宅的开工量连续第七个季度下降，下降5.5%，至2.6265万套。
住房行业协会首席经济学家Tim Reardon说：“希望这种复苏能够持续。”
“这是缓解住房库存短缺的必要措施。”
公寓是解决长期住房短缺的关键，这主要是由于家庭规模较小造成的，而疫情加速了这一趋势。老龄化的人口和越来越多的单身家庭将增加对住房的需求，同时回国的移民数量也会增加。
NAB首席执行官Ross McEwan对议会委员会表示，有必要采取紧急措施解决全国长期住房供应不足的问题。
McEwan对议会经济委员会说:“没有更多的供应，需求将不可避免地进一步推高价格。”
“各州和领地政府协同努力，引入更快、更简单、更协调的土地开发和住宅建设审批程序，将提振供应。”
除了规划方面的阻碍外，飙升的借贷成本和更高的建筑成本阻碍了个人对新独立式和非独立式住宅的投资，这是新开发的一个障碍，而且越来越多的人预计机构将填补这一缺口。
咨询机构Oxford Economics Australia上月预测，到2030年，“建房出租”将成为新物业开发项目中最大的资产类别。
Reardon表示，目前尚不清楚谁是3月份季度开始建设的公寓出资方。
他说：“在某个阶段，我们必须大幅增加公寓建设。问题是谁来出资建设这些项目?”
Reardon表示，5月份联邦预算中宣布的一项削减外国投资建房出租税的举措，可能会刺激资本进入该板块，而这是抵消支撑上一轮2010年代中期高层建筑热潮的资金来源所必需的。
他说:“外国投资者是公寓的主要投资者，但由于惩罚性税收，他们被迫退出了市场。”
澳洲的住房短缺在吸引外国投资者，非银行贷款机构MaxCap的一个11亿澳元的新基金吸引了建筑债务融资，其中包括一家北欧机构提供的2亿澳元，用于住房开发，目标回报率比高收益贷款产品的现金利率高出8个百分点。
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作者来源：REA
