业主抨击维州“鲁莽”的租金上限计划
每日地产ozreal
2023-08-28 21:24
原创
投资者和澳洲最大的地产集团警告称，维州州长Daniel Andrews冻结租金和设增长上限的计划将迫使投资者放弃房地产市场，并使租金危机恶化。
Andrews早前证实，他的政府正在制定一项住房计划，预计将规定房东每两年只上调一次租金，并可能对所有的租金上涨设定上限。
预计该计划还将包括对酒店住宿和包括Airbnb的短租征税，每次预订的税率最高可达5澳元。预计近6万间客房将为负债累累的州政府筹集数百万澳元。
政府辩称，征税将提振长期租赁市场的供应，但拟议中的举措将给本就还款吃力的房东带来进一步压力。
今年以来，投资者出售的物业比例稳步上升，6月份悉尼的比例达到创纪录的40%，墨尔本的比例接近创纪录的36%，而一年前这一比例约为30%。这些物业每出售给自住业主一套，就会减少本已紧张的出租物业的供应。
维州政府已经对2019年6月或之后生效的协议实施了为期一年的租金冻结，昆州的Palaszczuk政府也于4月采取了这一举措。
Andrews 说：“实行为期一年的租金冻结，我们显然认为这个领域需要改革，我首先要说，在这么多不同的领域，总有更多的事情要做。”
“你永远不会一劳永逸。为了保护所有市场中的那些弱势群体，我们必须做得更多。”
尽管Andrews拒绝去掉冻结租金、设置租金上限或征收旅游税，包括Airbnb的租金征税的可能性，但他表示，该方案还将简化规划决策，以便“更快地做出正确的决策”，并增加供应。
Ray White总经理Dan White抨击了维州提出的租金上限的建议，他表示，随着越来越多的房东加入大规模抛售投资性房产的行列，可出租的房产将会更少。
“你为什么要把对国民经济、投资和建设如此重要的事情当作儿戏?这是一件很鲁莽的事情，甚至都不用推测。让我们希望理智能占上风吧。”
为投资者提供咨询服务的墨尔本投资物业中介Cate Bakos是表示，该提案将使租赁供应问题变得更糟，对父母投资者的打击最大。
Buyers Advocate Australia的主席Bakos 说：“这是一场灾难，一个糟糕的想法。在我们已经出现供应问题的情况下，这将进一步打击投资者的积极性。”
她说：“维州已经遭受了相当严重的打击。疫情期间驱赶房客禁令就很严重。从那以后，我们进行了非常繁重的租金改革，然后我们又增加了额外的土地税。处境已经很艰难了，这将是压垮骆驼的最后一根稻草，因为很多人已经面临还贷款困难了。”
最近几周，由于利率、土地税和市政税上升带来的财务压力，出售物业的房东数量激增。
Ray White上周末在悉尼拍卖会上的投资者出售数量翻了一番，达到30%，而在墨尔本，投资者占拍卖卖家的32%。
White表示，维州政府甚至还在谈论租金上限，这加剧了投资者的紧张情绪。
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作者来源：REA
