由于供应短缺加剧，公寓租金将上涨13%
每日地产ozreal
2023-08-28 21:36
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CBRE的分析显示，随着需求进一步上升，公寓租赁供应严重短缺，明年一些市中心地区的租金可能再上涨13%。
CBRE太平洋地区研究主管Sameer Chopra表示，未来三年，澳洲各首府城市预计需要57万套公寓，但目前每年只建造5.5万套公寓。
Chopra说:“尽管一些租赁市场出现了放缓的迹象，但公寓供需之间的这种严重不平衡，将会推动主要市中心地区的租金持续增长。”
“不会像去年有30%的租金增长，但仍将看到接近10%的涨幅，因为需求继续超过供应。”
根据CBRE的估计，在人口强劲增长的推动下，明年悉尼的租赁需求预计将增加3.41万套，但目前只有1.53万套公寓可供出租，导致了1.88万套公寓短缺。
在墨尔本，租赁市场将短缺2.38万套公寓，布里斯班短缺1.21万套，珀斯短缺1.05万套，阿德莱德短缺4100套。
Chopra说:“一些区的人口增长将明显大于其他区，而空置问题在市中心、主要市中心和近郊最为严重。”
“澳洲的大多数区预计未来12个月公寓空置率将下降0.2%至0.5%。目前，80%区的空置率低于1.5%，这将成为未来租金增长的关键推动力。”
预计悉尼内西区和布里斯班东北部的租金涨幅最大，分别为13%和10%，这得益于与其他租赁市场相比，这里的负担能力相对较强。
Chopra说:“预计这些地区的需求将超过现有的租赁库存，但也更便宜，因此租金可能会再涨一点。”
CoreLogic的数据显示，内西区公寓的平均租金目前为694澳元，过去12个月上涨了21.5%，即每周123澳元。同时，空置率从一年前的1.9%收紧至1.3%。
西布里斯班、墨尔本市中心、墨尔本内东和悉尼CBD以及珀斯东北部、St George、南布里斯班和Canterbury-Bankstown的公寓租金也将上涨9%。
同时，预计北阿德莱德、堪培拉的Belconnen和悉尼的Sutherland Shire的租金增长将更为温和。
CoreLogic的另一项分析发现，6月份季度，全国租金季度增幅放缓0.3个百分点，至2.5%，这是自去年11月以来第一次出现季度增幅放缓。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，尽管空置率仍低于平均水平，但大多数市中心地区的租金增长似乎已经触顶。
Lawless说:“公平地说，随着海外移民、留学生和国内租房者争夺稀缺的租赁供应，租赁住房的需求可能会保持在高位，而我们尚未看到租赁供应出现任何实质性上升。”
“现实情况是，对许多租房者来说，可能正在接近或已经达到了支付租金的负担能力上限。
“负担能力压力可能是迫使家庭结构发生变化的一个因素，因为租房者再次合租组成更大的集体家庭，以便将租金成本分摊给更多的租客。”
“首次置业者贷款的增加可能表明，如果有经济能力，更多的租房者会迅速做出购房的决定。”
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作者来源：REA
