利率处于高位，数以百计的度假屋出售
每日地产ozreal
2023-08-28 21:47
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CoreLogic的Propensity to List模型数据显示，随着贷款还款激增，一些业主希望出售第二资产，预计未来三个月，澳洲一些最受欢迎的度假胜地的数百处物业将进入待售市场。
阳光海岸、黄金海岸和Richmond-Tweed的可能上市的物业比例要高得多，而外墨尔本一些区域的库存已经飙升。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，许多物业上市倾向最高的地区可能是生活方式市场，其中度假屋等第二住所的比例可能高于平均水平。
Lawless说:“由于贷款还款占家庭收入的比例越来越大，再加上高昂的生活成本压力，可能会有更多的第二住宅所有者希望出售他们的度假屋或投资房产。”
“另一种可能性是，一直在考虑出售的卖家认识到，目前的市场环境是有利的。在库存水平较低且价格正在上涨的情况下，现在上市比等到春季销售条件可能不那么有利时上市更有意义。”
阳光海岸的Mooloolaba预计将在未来三个月内上市的物业数量最多，达到234套，占该区域所有物业的3.9%。
紧随其后的是黄金海岸的Mudgeeraba，预计将有192处物业在3个月内上市，占该区域所有物业的3.8%; Richmond-Tweed地方的Banora Point有188处物业，占2.8%。
未来三个月， Parrearra、Merrimac、Main Beach和Ballina预计将有500多处物业上市。
Destiny Financial Solutions创始人Margaret Lomas说:“事实是，在所有经济动荡时期，度假屋都是最先被抛售的资产之一。”
“度假屋通常是投资房贷款，闲置时偶尔出租。”
“随着最新一轮的加息，而且预计还会有更多的加息，这些度假屋正在被挂牌上市，以缓解业主的现金流压力，其次，因为这些度假屋，如果部分出租，由于利率迫使许多人搁置度假计划，入住率会降低。”
Lawless表示，预计这些地区即将上市的物业数量远高于长期平均水平。
Lawless说:“在截至9月份的3个月里，全国10年平均上市物业比例为1.4%。”
“看到一些区域有更大比例的物业有很高的挂牌倾向，可能表明更多的卖家开始抛售。”
在一些贷款额最高的地区，业主似乎也有出售房屋的动机，过去四周，这些地区的上市物业数量激增。
在墨尔本的Melton-Bacchus Marsh地区，上市数量在四周内飙升19.4%，在过去一年里增长了20%。
独立屋价格自峰值以来下跌了1.2%，过去3个月下跌了0.7%。
Casey和Geelong的新上市物业数量也出现了大幅增长，在过去四周分别增长了33.2%和10.9%。
CoreLogic研究主管Eliza Owen说:“在冬季季节性的淡季，上市物业数量出现这样的上升，真的很不寻常。”
“这可能是因为人们希望主动出售，因为可能会遇到贷款适用性的问题。他们可能想抢在春季房源增加之前上市。或者人们别无选择，只能出售。”
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作者来源：REA
