住宅建造成本增加33%，固定价格合同引发热议
每日地产ozreal
2023-08-29 21:30
原创
受固定价格合同束缚的澳洲住宅建筑板块逐步走出通胀白热化时期。这些合同将企业推入绝境，并触发了要求客户支付更多费用的日落条款。自疫情开始以来，通胀白热化已将住宅建造成本推高了33%。
数据显示，住宅建筑成本在6月份季度仅上升0.6%，一位住宅建筑行业资深人士为固定价格合同的使用导致许多建筑商破产进行了辩解，并表示，银行不太可能改变控制风险的模式。
ASX上市的Tamawood执行董事长Robert Lynch上周五说：“合理定价的责任应该在建筑商身上。”Tamawood以Dixon Homes品牌在昆州和新州从事建筑业务。
“如果是通胀影响的环境，他们应该相应地定价，而许多建筑商没有这么做。如果银行不知道最终价格会是多少，他们是不会给一套物业放贷款的，而且他们为什么要放呢?”
澳洲主要的住宅建筑行业出现环境正常化的迹象，是人们所期盼的，包括正在努力应对在开工前就到期的住宅建筑合同的Metricon等公司的买家。
但交易环境的放宽也降低了变更的压力，尤其是固定价格合同的压力。这些合同将投入成本上升的所有风险都转嫁给了建筑商，并在一定程度上导致了建筑业破产数量达到10年来的最高水平。
澳洲在使用固定价格合同方面与众不同，新西兰、加拿大和美国没有固定价格合同。澳洲建筑商协会本周制定了一份详细计划，计划在2030年前制定行业标准合同，将建筑商的风险分散。
MBA首席执行官Denita Wawn说:“我们需要一种更好的方法来应对建筑行业的风险水平，以便让产业链上的每个人更公平地分担风险，而不仅仅是把风险转嫁给建筑商。”
不过，尽管各州和各领地在固定价格合同方面存在一些差异，但与新西兰的银行不同，澳洲的银行通常不允许客户增贷以应对成本上升。
Lynch表示，这不太可能改变。
他说：“如果银行不知道最终价格会是多少，他们是不会给一套物业放贷款的。”
“如果我们像新西兰的银行一样，这是否意味着人们不能借到现在这么多钱?这将是另一个阻碍。即便如此，能解决过去两年里的增长吗?可能不会。”
但随着房地产周期进一步转向，人们的关注点迅速从白热化的市场转向放缓。
ABS周五公布的数据显示，独立屋建筑成本增幅从一年前4.3%的峰值进一步放缓，降至2020年12月以来的最低水平。
一些成本仍在上升，包括建筑商担保保险费，如果建筑商在施工过程中破产，住宅建筑商及其客户必须付款以保证项目的完成。
维州的政府保险公司本月表示，将从9月1日起将国内建筑保险保险费上调43%，以应对行业大量破产和持续的通胀。
维州管理保险管理局的一位女发言人说:“维州的DBI保费只占总体建筑成本的一小部分，例如，对于一套新的独立住宅，DBI现在将占平均建筑合同价值的0.4%，低于新州的0.9%。”
即便如此，建筑商们仍在努力建造他们已经同意建造但未能够开工的大量住宅。
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作者来源：REA
