悉尼独立屋价格三个月内上涨了5.3%
每日地产ozreal
2023-08-29 21:36
原创
最新的Domain数据显示，悉尼的独立屋价格在6月份季度上涨了5.3%，较前三个月的涨幅高了四倍多，是自2021年底以来最大的季度涨幅。
这一快速增长也超过了2.8%的历史平均水平，原因是需求的强劲增长超过了上市的物业数量。
所有首府城市的独立屋价格都出现了上涨，首府城市的总体涨幅达到2.7%，几乎是三月份季度的4倍。
墨尔本独立屋价格上涨0.4%，这是18个月来首次出现季度上涨。布里斯班上涨0.9%，霍巴特上涨1.2%。同时，阿德莱德和珀斯分别上涨2.8%和2.2%。
但Domain研究与经济主管Nicola Powell表示，如果最近新库存的反季节性增长继续下去，未来几个月市场复苏可能会放缓。
Powell说:“这种增长势头最初是由房源短缺推动的，这确实推动了买家之间更激烈的竞争，也是我们看到如此强劲增长的原因，尤其是在悉尼。”
“但我认为，上市物业环境似乎已经开始发生变化。在春季销售旺季到来之前，新上市物业的数量正在增加，这可能是受到价格持续回升或业主因债务成本上升而出售物业的影响。
“随着这一趋势继续下去，供需重新平衡，我们可能会看到增长速度放缓至更温和的水平。”
Domain的数据显示，目前悉尼、墨尔本、堪培拉和达尔文的新上市库存水平已高于五年平均水平。
在悉尼，新上市库存比长期平均水平高出3%，墨尔本、堪培拉和达尔文分别高出5%、3%和19%。
BresicWhitney首席执行官、悉尼房产中介Thomas McGlynn表示，到目前为止，悉尼的新上市物业数量没有放缓的迹象。
McGlynn说:“我认为，我们在入冬前两个月看到的上市热潮，而这两个月通常是上市淡季，将在今年余下的时间里持续下去。”
“作为一家企业，我们在6月和7月看到的上市物业数量是去年同期的三倍，所以这很重要。这种趋势似乎不会放缓。”
Powell还预计，随着越来越多的人感受到利率上升的压力，春季上市的物业数量将会增加。
Powell说:“我确实认为可能会看到新上市的物业继续增加，而且增长速度可能高于需求。不仅是去年春天以来积累起来的被压抑的住房供应现在进入市场，还有一些人可能想在陷入财务困难之前出售物业。”
“但我预计价格不会跌至谷值以下。我们仍然预计价格会上涨，但速度会放缓。”
Domain预测，到明年6月，悉尼独立屋价格将上涨9%，墨尔本将上涨2%，布里斯班将上涨4%。首府城市整体预计将上涨2%至4%。
SQM Research总经理Louis Christopher表示，低于预期的通胀数据可能会致使未来利率保持不变，这可能会刺激一些买家重返市场，吸收增加的上市库存。
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作者来源：REA
