由于利率高企，转贷数量不断打破纪录
每日地产ozreal
2023-08-29 21:42
原创
根据PEXA发布的新研究数据，由于利率上升和大银行提供的诱人刺激措施吸引借款人更换贷款机构，2023年转贷活动激增。
在全国范围内，转贷活动的数量在2023财年增长了13.8%，达到45.0177万笔，并且所有州的活动都继续大幅增长。
虽然PEXA没有追踪到具体有多少贷款是由于借款人在2023财年固定利率到期而转贷的，但PEXA研究主管Mike Gill表示，这些人占了23财年转贷活动的很大一部分。
他说：“数量很大，不仅是现在数量的几倍。很大一部分在疫情开始时以当时特别受欢迎的低固定利率入市的借款人的贷款已到期。”
“转贷活动处于创纪录水平。我们说这是创纪录的水平，然后下个月就又会有新的纪录，所以趋势水平非常高。”
维州的转贷活动最高，达到15.0592万笔，较去年增长14.7%。紧随其后的是新州，转贷增长5.1%，至13.4411万笔。昆州转贷数量增长17.4%，至8.5713万笔。
虽然西澳和南澳的转贷数量较少，分别为4.5965万笔和3.3496万笔，但这两个州的增幅最高，分别为29.5%和19.4%。
转贷数量的增长导致四大银行及其子公司在2023财年在除南澳以外的所有州的市场份额都有所增加。新州和西澳的情况尤其如此，大银行的转贷市场份额分别增长了2.8%和2.7%。
这与小银行逐渐占据更多转贷市场的趋势相反，大银行通过提供强有力的激励措施，如一些银行提供高达4000澳元的现金返还，获得了更多的市场份额。
他说:“转贷曾经是最不受重视的，但我认为，随着利率上升，转贷甚至已经成为大银行的重点。”
PEXA还详细展示了2023财年的新增贷款数量，Gill表示，这可能成为“市场销售方面的指标”。由于利率环境上升，内陆所有州的新贷款数量在2023财年均有所下降，此前由于疫情相关的房地产繁荣，新贷款数量在2022财年达到创纪录水平。
但Gill表示，这并未导致独立屋价格下跌，因为除新州和维州外，每个州的贷款数量仍高于疫情前。
Gill还指出了房价上涨的可能性，他表示，因为尽管新增贷款数量在整个2023财年都出现了下降，但5月和6月出现了上升。
他说:“2023财年，5月和6月的表现非常强劲。数量反弹，所以这确实说明市场复苏，这通常意味着价格再次上涨，尤其是在市中心。”
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作者来源：REA
