悉尼的独立屋价格涨幅已经触顶
每日地产ozreal
2023-08-29 21:49
原创
CoreLogic的7月房屋价值指数显示，悉尼7月份独立屋价格上涨0.9%，是2月份房价开始上涨以来的最小涨幅，原因新库存的激增让买家有了更多选择，随之市场降温。
这也是涨幅连续第二个月放缓，涨幅仅为5月份1.8%的一半，有迹象表明，高端市场可能已经开始走弱。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，随着上市数量的增加，悉尼的房价可能会进一步放缓。
“悉尼的涨幅看起来在5月份已经触顶，涨幅没有任何会反弹的理由，至少在降息前是这样。”
“悉尼市场上新上市的物业数量大幅增加，这可能让买家有了更多的选择，并缓解了市场的紧迫性。
“因此，如果0.9%的月增幅再进一步下降，我不会感到意外。增长仍然相当强劲，我认为月增幅有可能回落至0.2%至0.5%，这更可持续，也更现实。”
CoreLogic的数据显示，引领房市复苏的高端市场自5月触顶以来已大幅放缓。
7月份，悉尼房价前25%的住宅价格上涨了0.8%，仅为5月份涨幅2.2%的三分之一。
Lawless表示，豪宅区房价增长放缓，可能是未来几个月价格整体放缓的信号。
悉尼周边地区的新上市物业数量较去年飙升9.9%，目前比5年平均水平高出18%，因为更高的价格吸引了更多的卖家进入市场，尽管有一些业主可能是因为利率高企而上市出售的。
Lawless说:“我认为，新上市数量可能会进一步上升，随着9月份的临近，这一趋势将加快，直到11月底或12月中旬达到峰值。”
“所以问题是，在市场情绪非常低落、利率非常高、银行对低首付或高负债借款人的贷款申请非常谨慎的时候，我们会看到增加的需求满足入市的额外供应水平吗?”
“不能保证需求会上升，满足新供应水平的增长。”
HSBC首席经济学家Paul Bloxham表示，随着国际移民放缓，以及利率上升打压买家情绪，需求可能会放缓。
他说:“我们看到独立屋价格在今年年初强劲上涨的原因是，有大量移民，需求大幅上升，而市场上的供应有限。”
“现在，由于移民放缓和利率上升，需求似乎有所下降。同时，市场上的供应增加了，部分原因是越来越多的人要么选择出售自己的房子，要么不得已出售自己的房子。这些因素加在一起，房地产市场应该会有所降温，但不会骤跌。”
与6月份 0.7%的涨幅相比，7月份墨尔本房价的涨幅也较低，为0.3%。同样，全国房价上涨0.7%，低于上月1.1%的涨幅。
布里斯班和阿德莱德逆势上涨，涨幅更高，达到1.4%，珀斯上涨1%。
达尔文房价上涨0.3%，霍巴特房价与上月持平，堪培拉房价下跌0.1%。
在过去的三个月里，悉尼的房价上涨了4.5%，墨尔本上涨了2%，布里斯班上涨了4.2%，而阿德莱德和珀斯上涨了3.2%。
在较小的首府城市，堪培拉上涨0.7%，达尔文上涨1.2%，霍巴特上涨0.1%。全国房价上涨2.9%。
Lawless表示，尽管价格上涨有所放缓，但不太可能逆转此前的涨幅。
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作者来源：REA
