暂停加息吸引更多买家，独立屋价格继续向上
每日地产ozreal
2023-09-03 21:08
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CoreLogic的分析显示，在利率暂停上涨的诱惑下，买家逐渐跟上待售物业供应的水平，尽管新上市的物业数量呈上升趋势。
专家表示，随着买家情绪的改善，RBA连续第二个月维持利率不变的决定可能会推动更快的物业吸收率。
全国上市物业数量与预计销售物业数量之比的供应月数从2月份的2.1个月降至1.7个月，低于10年来2.4个月的平均水平。
CoreLogic研究主管Tim Lawless说:“供需比的指标仍远低于长期平均水平，突显出上市供应相对于实际需求仍然较低。”
“尽管新上市物业的趋势一直在上升，但在大多数城市，上市总数量的趋势仍然相当稳定。目前看来，市场上的额外供应正在被吸收。”
供需之间的严重失衡推动了2月份价格的意外反弹，但最近新增库存的增加导致7月份价格上涨放缓。
全国住宅价格上涨0.7%，明显低于上月1.1%的涨幅。悉尼房价上涨0.9%，为2月份房价开始上涨以来的最小涨幅。
悉尼供应月数降至1.6个月，墨尔本降至2.1个月，布里斯班和珀斯降至1.4个月，阿德莱德降至1个月。霍巴特降至2.2个月，ACT降至1.8个月，ACT降至1.3个月。
最近的高点，悉尼的供应月数为1.86个月，墨尔本为2.4个月，布里斯班为1.9个月，阿德莱德为1.6个月，珀斯为2个月。
St George高级经济学家Pat Bustamante表示，稳定的利率环境可能会吸引更多买家进入市场。
他说：“12次加息降低了人们的负担能力，但工资上涨的更高、就业市场更强劲，这可能会提高买家的借贷能力。”
“因此，既然买家对利率有了一定的确定性，他们可能会在今年春天大量回归。
“同时，稳定的利率也可能让房主相信，他们可以管理自己的贷款还款，并决定持有物业，这将使春季的库存低于预期。”
根据CoreLogic的数据，在截至6月25日的四周内，首府城市的新库存数量攀升了10.6%，达到2.2560万套，在截至7月30日的四周内达到2.2560万套。
同期，待售物业总数仅下降0.2%。
在需求方面，过去3个月首府城市物业的估计销售量与一年前大致相当，比此前5年的平均水平高出5.2%。
SQM研究的另一份数据也显示出更快的房产吸收速度，在旧房源急剧下降的带动下，全国房源总数下降了4.4%，降幅大于平均水平。
今年7月，全国上市6个月以上的物业数量下降了6.9%，更大的首府城市的降幅约为10%。
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作者来源：REA
