暂停加息不太可能抚慰房贷压力大的业主
每日地产ozreal
2023-09-03 21:23
原创
专家表示，RBA将利率维持在4.1%不变的决定，将缓解房地产市场的一些焦虑情绪，但不太可能抚慰已经感受到了12次加息压力的业主，也不会刺激更高的需求。
Yellow Brick Road董事长Mark Bouris说:“我明白，暂停加息标志着加息周期可能结束，但这对于那些已经在支付更高利率的人帮助甚微。”
“即使你有一份工作，如果你的收入中有很大一部分用于银行还款，生活成本也在增加，那么这种情况就不可持续。
“因此，这次暂停加息不会阻止更多的业主出售物业。事实上，我预计会有更多的物业进入市场，特别是在春季，届时许多固定利率贷款将重新调整为更高的浮动利率，这可能会致使房价下跌。”
悉尼人Simon Barrow是那些急于卖房的业主之一。他决定趁需求仍然很高的时候，把他26 Eton Street, Camperdown新建的四室四卫物业投入市场。
Barrow于2021年以162万澳元的价格购买的这处物业，并通过BresicWhitney挂牌出售，指导价为280万澳元。
Barrow说:“中介向我们介绍了当前市场需求和供应情况，自去年圣诞节以来，我们也一直密切关注市场。”
“考虑到该地区大户型物业的供应不足，我们觉得目前的市场相当强劲。但考虑到一些变化趋势，很难知道未来几个月这种势头是否会持续下去，所以我们认为现在是上市出售的最佳时机。”
Barrow表示，这处物业自上周上市以来，许多人兴趣浓厚。
他说:“我们希望能卖个好价钱，根据我们在第一次开放日看到的情况，有一些兴趣浓厚的买家。”
“那些买得起这种类型物业的人仍然会热衷于购买，因为市场上这种类型的物业并不多。所以希望会有足够的需求。”
根据CoreLogic的数据，在截至6月底的一个月里，首府城市房地产市场的新上市物业数量已经增长了3.9%，与通常的淡季表现相反。
悉尼的上市数量较去年同期增长了10%，原因是越来越多的卖家利用房价上涨的机会，或者因为难以偿还不断增加的贷款而出售房屋。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，在借贷能力下降的情况下，暂停加息不太可能吸引更多买家进入房地产市场。
他说:“利率上升对买家的支付能力造成了重大打击，我们估计，对全职平均收入的20%首付的借款人来说，支付能力比去年4月低了29%左右。”
“贷款利率上升，且还有进一步上升风险的影响仍在继续，失业率可能在明年大幅上升。如果经济陷入衰退，政府很可能会削减移民数量，进一步减少潜在的供需失衡。”
Capital Economics澳洲和新西兰经济学家Abhijit Surya表示，未来几个月，负担能力也将是抑制住房需求的重要因素。
Surya说: “自1990年代以来，即使是双收入的家庭，澳洲的房价也从未像现在这样难以负担。”
“贷款还款在吞噬未来的收入，这将限制未来的价格上涨。”
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作者来源：REA
