房价攀升之下，这些城区的复苏更加明显
EAP
2023-09-04 21:18
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专家表示，未来几个月，Newcastle和Wollongong等距离CBD可通勤距离内房价更能负担得起的住房市场可能会出现更强劲的价格增长，这是因为首府城市房价的上涨将使越来越多的买家无法购房。
然而，由于消费者信心疲弱，Byron Bay等较高档地区的前景仍不明朗，尽管这些地区的房价在过去3个月企稳。
NAB估值和房地产咨询主管Mark Browning表示：“相对而言，房价还能负担得起，而且距离首府城市很近的偏远地区市场正在复苏，因为它们正成为无力在首府城市买房的购房者的一个有吸引力的选择。”
“即使去往偏远地区的移民很少，利率上升，但良好的气候和理想的生活方式产生的吸引力仍将吸引寻求向海边和乡村移居的人，这一趋势影响了这些地区的房地产价格。”
CoreLogic的数据显示，在截至7月份的过去三个月里，Sunshine Coast的城区Mooloolah Valley和Glenview的房价涨幅最大，分别上涨了9.4%，而南澳的Greenock和Penola的房价涨幅超过9%。
Newcastle房价上涨3.6%，远高于前3个月0.2%的涨幅。同样，Wollongong的房价上涨3.8%，是前三个月1.7%涨幅的两倍多。
Lake Macquarie上涨了3%，Shellharbour上涨了2.7%，Toowoomba上涨了2.6%。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，随着首府城市的负担能力恶化，对可通勤偏远市场的需求可能会进一步上升。
“有一件事可能会提振更受欢迎的区域中心，那就是悉尼等房价昂贵的市场正在再次上涨。这可能会促使更多的首次购房者，尤其是年轻家庭，将目光投向Newcastle和Wollongong等附近的区域中心，”她说。
“我认为，在未来的一年里，仅仅基于我们正在恢复到新冠疫情前的租金趋势的想法，我们可以看到Newcastle、Wollongong和Geelong等主要偏远区域中心的强劲增长。
“目前，更实惠的可通勤地区对买家来说更有吸引力，这反映出人们再次被高价赶出首府城市。”
根据CoreLogic的数据，Newcastle的独立屋中位价为893,826澳元，比悉尼便宜440,159澳元，与一套两居室公寓的平均价格817,059澳元相当。
Wollongong目前的房价中位数为981,136澳元，比悉尼便宜352,849澳元。
Owen表示，相比之下，Byron Bay等房价较高的偏远地区市场由于因为消费者信心疲弱，利率上升，复苏情况仍不确定。Byron Bay的房价中位数为144万澳元。
“在宏观层面上，这种上升看起来不确定，这反映出家庭对利率走向仍存在一些不确定性。”
“我认为这种情况将持续下去，直到家庭对利率已经见顶有了更大的信心。”
过去3个月，Byron Bay的房价上涨了0.3%，而此前在截至4月份的3个月里，房价下跌了1.5%。与一年前相比，房价暴跌了25.5%。
一些维多利亚州的小城镇，虽然很受向乡村迁移人士的欢迎，但在墨尔本的通勤距离内，也出现了人口增长，比如Castlemaine, Kyneton和Heathcote。
在截至7月份的三个月里，整个偏远地区市场的房价上涨了1.2%，低于同期首府城市房价上涨3.5%的水平。
Owen表示：“与首府城市一样，我们也看到7月份市场出现了一些势头，月度增长从0.5%放缓至0.2%。”
“在我们对货币政策和就业的走向有更清晰的了解之前，整体上的增长可能看起来有点疲软，反映了家庭的一些储备和他们目前的借贷限制。”
参考资料：AFR
