加息或已经结束，悉尼物业超过保留价50万澳元成交
每日地产ozreal
2023-09-05 19:59
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过去数周，拍卖数量和清空率都有所增长，专家表示，这表明卖家和买家都对加息即将结束有了信心。
CoreLogic上周的数据显示，清空率为71.3%，略高于一周前71%的初步清空率，后修正为64.5%，原因是东海岸为主的全国市场，计划拍卖的数量从1746套升至1911套。
在悉尼东部的Maroubra，仅两个家庭竞拍一套合并产权的大住宅，但竞争十分激烈，这处物业自3月份以来一直在出售，其成交价为501.7万澳元，比450万澳元的保留价高出11%以上，显示出市场的回升。
82 Mons Avenue 物业的卖家中介，The Agency Eastern Suburbs 的Bethwyn Richards 说：“场面已经失去了控制，注册竞拍者非常活跃。”
今年3月，这处物业一直在市场上悄悄出售，最高出价为425万澳元。这一结果反映了东部区域似乎每三个月就会发生变化，以及优质房产的短缺。”
在一个利率上升和消费能力下降对消费者的影响不平等的全国市场，并不都是积极的消息。
CoreLogic的最终拍卖清空率一直呈下降趋势，该数据提供商的房屋价值指数在截至上周六的四周内增长0.8%，低于5月份1.3%的涨幅，而疲弱表现更有可能出现在墨尔本和悉尼的外区。
但CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，这些数据可能表明，随着买家越来越感到利率收紧周期接近峰值，住房需求正在上升。
Owen周日说:“本周的拍卖数据显示出市场信心恢复了一点，尽管每年这个时候的拍卖量有所增加、待售物业数量增加，而且许多家庭的低固定利率到期，这让他们感到很棘手。”
在悉尼，772套物业拍卖，589套物业报告结果，清空率75%，初步清空率创下5周以来的最高水平。
在墨尔本，842套预定拍卖中659套报告结果，初步清空率69.5%，低库存水平使买家远离高端区域。
高端区域买家中介Emma Bloom说：“人们的出价超出了他们能接受的价格，因为库存水平太低了。这几乎是恐慌性购买。”
上周，Bloom代表了竞拍24 Denham Place ，Toorak三室独立屋的出价较低的一位竞拍者。
该物业占地370平方米，指导价为300万至320万澳元，高于最初的指导价265万至280万澳元，最终以421万澳元成交。
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作者来源：REA
