零售空置率下降显示出触底迹象
每日地产ozreal
2023-09-05 20:02
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今年上半年，CBD的零售空置率有所上升，但似乎已经出现转机，今年余下时间的前景应该会更加乐观。
根据CBRE的上半年CBD零售空置报告，目前的咨询水平表明市场已经触底，特别是在悉尼，预计将出现相对快速的复苏。
该报告称，全国空置率从2022年下半年的13.9%小幅变动至今年上半年的15%。
珀斯和阿德莱德的空置率下降，而悉尼、布里斯班和墨尔本的空置率则有所上升。
CBRE研究分析师Darcy Badgery表示，在经历了2022年下半年的季节性高点和支出下降后，全国的总体空置率有所放缓，但办公室入驻率上升，国际游客和学生的回归也增加了游客人数。
“我们也看到了一种追求质量的全国趋势，我们最新的Live, Work, Shop调查显示，61%的零售商希望提高其门店的质量。”
2023年上半年，阿德莱德的空置率下降幅度最大，为0.77%，珀斯为0.74%。
虽然墨尔本的空置率增加了0.8%，但目前的空置率为10.7%，是全国最低的。
此前，悉尼的空置率增加了2.49%，达到10.8%。布里斯班的空置率也增加了1%，达到19.5%。
尽管整体空置率放缓，但商业街零售空置率明显收紧，下降3.19%至6.9%。
此前， Adidas、NBA和JD Sports等品牌在黄金地段的租赁交易激增，奢侈品零售商也在继续寻求开设旗舰店以保持竞争力。
CBD的整体增长是由于商场零售空间的空置率上升了406个基点，而中心的空置率上升了320个基点，主要是由于General Post Office翻新后出现了空置，加上租赁高层零售中心的租户处境困难。
CBRE的报告预测，国际游客数量的增加、回国留学生数量的增加以及CBD活动数量的增加，预计将继续推动市中心游客数量和整体零售支出。
在圣诞节和假期传统的空置率紧缩之前，墨尔本2023年上半年的空置率略有下降。
与悉尼一样，随着零售商被吸引到黄金商业街地段，中心和商场(尤其是高层商铺)引领了回落。
CBRE零售租赁副主管Jason Orenbuch表示，墨尔本商业街的空置率下降了42个基点，至10.5%，随着办公室入驻率上升和国际学生回归，外卖餐厅填补了许多空缺，以满足需求。
Orenbuch说:“酒店板块的租户也在Flinders Lane和Swanston Street等酒店热门地区寻找设施部分齐全或完全齐全的空间。”
“上半年新商铺的开发也有所增加，这将吸引新的零售增加到市中心，并有助于提高CBD的客流量。”
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作者来源：REA
