清空率升至六周来最高点
EAP
2023-10-15 22:06
原创
尽管待售房屋有所增加，但首府城市整体的初步拍卖清盘率升至74%，为6周以来的最高点。
有迹象表明，在澳大利亚央行连续第二个月维持现金利率不变后，市场信心正在恢复。
CoreLogic的数据显示，悉尼的初步清盘率比前一周上升了2.5个百分点，达到77.5%，这是自6月底以来的最高水平。
墨尔本的拍卖成功率也显著提高，达到72.7%，比一周前高出3.2个百分点。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，拍卖数量的增加与买家活动的增加相对应。
他表示：“看起来买家的出现与拍卖数量的增加是一致的。”
“我们看到悉尼的清空率再次达到70%的高位，远高于历史平均清空率，而墨尔本可能会超过70%，这是一个早期迹象，表明买家需求看起来也相当健康。”
“因此，在利率企稳和房价仍在上涨的背景下，可能会有一点信心注入。”
首府城市的整体拍卖房产数量增长6.6%，至2056套，这是自复活节前以来拍卖最繁忙的一周。
周末举行的最引人瞩目的拍卖之中，有一套位于G01/2a Hereford Street, Glebe的两居室公寓，该公寓由BresicWhitney以200万澳元的价格售出，比保留价高出35.6万澳元。
BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，这笔交易是过去6个月来该区最强劲的公寓销售业绩之一。
“这是一座历史悠久的庄园，被改造成了公寓，天花板很高，装修得很有品位，”他表示。
“我们有四名活跃的买家和大约12名注册购房者，这表明买家仍然愿意竞争，愿意为优质房产支付溢价。”
在悉尼，有839套房屋被拍卖，比上周增加9.7%，比去年同期增加31.3%。与此同时，墨尔本的拍卖数量下降4.4%，至838套。
Lawless表示，如果利率保持不变，市场情绪可能在春季进一步改善。
他表示：“如果澳大利亚央行再次暂停升息，或将利率维持在4.1%，那么我们可能会开始看到市场人气再度回升，这可能有助于提振或支撑供求关系。”
McGlynn表示，今年春季上市房屋数量的增加，可能会吸引更多买家进入市场。
他指出：“目前，潜在的卖房者没有把他们的房产投放市场，因为他们没有什么可买的，所以如果房源数量上涨，他们有更多的选择，这可能会引发新一轮的买家潮。”
在较小的首府城市，布里斯班的清空率为69%，阿德莱德为76.2%，堪培拉为62.3%。
Ray White Kingsgrove的销售经纪人George Boghos表示，在悉尼CBD以南18公里的Narwee，一套位于2/92 Shorter Avenue的三卧室、两浴室的联排别墅也吸引了大量的买家兴趣。
上周末，该住宅以113.8万澳元的价格拍出，比底价高出23.8万澳元。
在墨尔本的Toorak，一套位于782 Orrong Road的五卧三卫住宅，在过去一周的一次私人拍卖中，吸引了五位买家参与竞价，最终以950万澳元多一点的价格成交，比卖家的预期高出了100多万澳元。
Kay and Burton的销售经纪人Nicole Gleeson表示，这处房产之前是通过提交意向的活动挂牌的，但强烈的兴趣促使其改为私下拍卖。
“兴趣主要来自国际市场，一位本地华人买家最终拿到了钥匙，”她说。
“库存的稀缺是导致这种前所未有的结果的最大因素。目前，墨尔本对高档房产的需求非常旺盛，但库存并不多。”
参考资料：AFR
