利率暂停上涨，购房需求表现强劲
每日地产ozreal
2023-10-15 22:30
原创
在待售物业数量创下七个月来最高值之时，过去一周的房产拍卖清空率有所下降，但仍保持在70%以上，表明在利率暂停上涨的情况下，购置房屋潜在需求依然强劲。
在连续三周微涨后，全澳首府城市的初步清空率下降了2个百分点，降至72%，这是根据研究机构CoreLogic收集的1766个拍卖结果得出的。在即将进入春季之前的最后一周，将有将近2400套住宅被安排在拍卖会上进行竞拍 ，这个数字将在下周再次上升 。
“清空率很稳定，但低于五月份的高点，”AMP首席经济学家Shane Oliver说道。“挂牌量继续上升，销售有所增加。利率上涨和失业率上升的全部影响尚未显现。”
最大的增幅出现在墨尔本，那里有1045套房产在拍卖会上进行竞拍，较上周增长了24%。截至目前，CoreLogic已经收集到854个结果，墨尔本的初步清空率为69.9%，较上周的初步清空率72.7%下降了2.8个百分点（最终数据修正为65.6%）。
Ray White维多利亚和塔斯马尼亚首席拍卖师Jeremy Tyrell表示，墨尔本各地的房产挂牌量稳步增加。“本周拍卖会的数量急剧增加，共安排了226场拍卖，较上周增加了18%，” Tyrell先生说。“在利率上涨暂停了两个月的情况下，卖家们现在正在利用买家继续在全州各地的拍卖会上积极参与的机会，本周所有售出物业的清空率保持在77.4%的高水平，”他说道。
在墨尔本市场的高端领域，新上市物业的短缺使得买家更难以获得他们梦寐以求的家，买家代理人Emma Bloom来自Morrell & Koren表示。“买家数量仍然不少，但他们希望有新的库存，而不是经过重新包装并已经由第三或第四位经纪人代理的物业，”她说道。Bloom女士表示，不需要或只需少量装修的现成物业，以及价格适中的物业表现最佳。
在市场的最高端，可供选择的机会非常有限，新的供应方面存在着“严重的阻塞”，她说道。“我代表三位有超过3000万澳元支出预算的买家，但他们找不到合适的物业。有很多有充足现金的买家愿意花费他们所需的金额，”她说道。
悉尼举办了今年第二繁忙的拍卖周，共有887套房屋出售，增长了8.4%。在目前收集到的690个结果中，有74.6%的物业取得了成功的成交结果，较上周下降了2.9个百分点。
Ray White在悉尼的每场拍卖中都有五名以上的注册竞标人，清空率达到73%。据报告，上周六全国范围内的清空率为76%，共举办了395场拍卖，其中230场在新南威尔士州首府举行。
“市场真的充满了热情。虽然我们还没有看到预期中的库存激增，但现有的库存确实被抢购一空，”Ray White新南威尔士州首席拍卖师Perry Edmondson-Clark说道。
在这些结果中，悉尼邦迪海滩的一套一居室装饰艺术风格公寓由女演员Claudia Karvan提供，该公寓曾是她已故父亲Peter Robins的家，售价略低于100万澳元，即98.9万澳元，价格指南从95万澳元降至85万澳元。代理人是BresicWhitney的Brigitte Blackman。
这套由Claudia Karvan出售的邦迪海滩公寓上一次交易是在1998年，价格为19万澳元。
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作者来源：AFR
