挂牌房产上市速度开始超过买家的消化能力
EAP
2023-10-17 21:43
原创
CoreLogic的数据显示，在首府城市之中，新上市房屋的增长速度超过了买家的消化能力，这表明春季卖家面临的竞争更激烈，购房者的选择更多。
这一动态还预示着，随着价格压力的缓解，未来几个月房价增长将进一步放缓。
在截至8月13日的四周内，首府城市整体的房产新上市数量较5年平均水平跃升11.8%，较上年同期增长1.5%。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，新上市房屋数量的大幅增加，可能是由于卖家希望利用最近价格快速上涨的机会，以及业主因财务困境而需要出售房屋。
与5年平均水平相比，悉尼新房源数量飙升22.6%，全年上涨10.9%。
在墨尔本，新上市房屋水平较5年平均水平跃升25.5%，较一年前上涨9.7%。
Lawless表示，新房源上市数量的大幅增加，推高了市场上待售物业的总数，表明目前供大于求。
“随着新挂牌房产上市的步伐加快，需求并没有完全跟上。这意味着市场上新增的房源数量超过了买家的消化能力。”
“相当长一段时间以来，整体待售房产的供应水平首次开始上升，这对买家来说是个好消息。”
“这也发出了一个警告信号，表明我们可能正在看到供需之间的早期再平衡……我们知道，这种不平衡确实是支撑价格上涨的关键因素。”
在截至8月13日的过去四周里，悉尼的待售房产总数上涨5.3%，墨尔本上涨4.4%，堪培拉上涨4.3%。首府城市整体上市房产总数增长了2.2%。
过去四周，维多利亚州Ballarat、Surf Coast和Melton等一些地区的总待售房产库存已经比5年平均水平高出61.3%。
CoreLogic的RP Data平台上房产销售中介的预挂牌活动表明，未来几个月待售物业库存将进一步增加。
在过去四周，全国范围内的中介活动水平比去年同期增长了14.8%，比2019年的水平高出31%。
BresicWhitney驻悉尼的销售代理、首席执行官Thomas McGlynn表示，与疫情前相比，该集团的房源数量已经增加了50%。
他表示：“我认为，今年春天我们网站上列出的房产数量可能会达到自新冠疫情开始以来的最高水平。”
“在过去两个月里，我们已经看到悉尼内城许多地区的挂牌房源数量翻了一番，这意味着销售环境的竞争更加激烈。”
Lawless表示，随着更多挂牌供应进入市场，自2月份以来录得的房价快速增长速度将进一步放缓。
他指出：“我认为需求的增长速度不会与新增供应的增长速度一样快。”
“目前消费者信心非常低，信心水平和市场活动之间的关系非常密切。
“借款能力下降了20%至25%，贷款机构对债务收入比高的贷款仍持谨慎态度。出于这些原因，我认为需求的增长速度不会像上市数量那样快。”
尽管如此，澳新银行认为，澳大利亚全国房价今年可能上涨5%至6%，明年将放缓至3%左右。
澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell写道：“目前，住房短缺和租赁物业空缺紧张的影响超过了现金利率上调的影响。”
“包括住房融资审批和拍卖清盘率在内的前瞻性指标表明，近期房价将进一步上涨。”
其预计悉尼房价今年将上涨9%，墨尔本和布里斯班将上涨4%，阿德莱德和珀斯将上涨6%。霍巴特将下跌4%，达尔文将下跌1%，堪培拉将出现零增长。
参考资料：AFR
