房价触底反弹，更多区域跨入百万澳元俱乐部
每日地产ozreal
2023-10-17 21:50
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房地产数据显示，自从房价在二月份触底后，百万澳元的区域数量已经增加了10.6%，达到了806个，这反映出房屋市场出乎意料的强劲反弹。虽然只有四个区域首次加入了百万澳元俱乐部，但在过去的12个月中有81个区域重新加入，自二月份以来房价上涨了4.1%。
Eliza Owen，CoreLogic的研究主管，表示随着房价的上涨，百万澳元房屋的数量可能在未来几个月内扩大。
她说：“只要市场上涨，更多地区将加入百万澳元俱乐部，类似情况不仅仅是悉尼，还有像阿德莱德这样的较小市场也是如此。”
“还有一个更令人担忧的数据，即在中位数水平上，市场有多大比例的物业超过一百万澳元。”
“这对财富和可负担性问题产生了一些冲击，住房所有权数据显示这种情况在富裕家庭中更为集中。”
在所有首府城市中，有31.3%的区域的房屋现在价值至少100万澳元，而在二月份这个比例为28%。
悉尼的百万澳元房屋占据了大部分，所有区域中有60%的房价中位数达到了百万澳元，其次是堪培拉的29%和墨尔本的28%。
与此同时，布里斯班的百万澳元区域比例增加到了12.2%，珀斯为15.3%，阿德莱德为16.7%。
Owen女士说：“对于首次购房者来说，这是一个更难以进入的市场。”
根据RateCity的计算，要买得起一百万澳元的房屋，单身购房者每年需要赚取16.4万澳元，而四口之家需要18.3万澳元。假设利率为6.39%，首付为20%，他们每月的抵押贷款还款约为5000澳元，这是单身购房者收入的4.9倍，家庭收入的4.4倍。购房者还需要支付20万澳元的首付款和3.9万澳元的印花税。
“一个赚取平均工资的人在这个价格范围内几乎没有购房的机会，除非他们与其他人合作，或者向家人借一大笔钱，” RateCity的研究主管Sally Tindall表示。
“大多数买家的购房预算已经受到了12次加息的冲击。自去年五月开始加息以来，一个平均工资者从银行可以借到的最大金额已经减少了近19万澳元。
“对于一些人来说，这足以让他们完全放弃他们的购房计划。因此，拥有房产和没有房产的家庭之间的分化将继续上升。”
根据CoreLogic的数据，距离中央商务区20至30公里的区域占了重新加入百万澳元俱乐部的大部分地区。
这包括了悉尼的Blacktown区域Kings Park，Quakers Hill，Riverstone和Toongabbie，在二月份以来的涨幅在4.8%到6.8%之间。
在墨尔本，Cheltenham，Heatherton，Yallambie和Croydon North恢复了他们的百万澳元地位，布里斯班的Gordon Park，Sandgate，Wavell Heights和Eight Mile Plains也是如此。
悉尼的Zetland和Punchbowl首次突破了百万澳元的房屋价值，阿德莱德的Somerton Park和珀斯的Shelley也是如此。
但在过去12个月里，由于利率上涨，有158个区域从百万澳元的行列中掉出。
其中包括中央海岸的Bateau Bay，Blackwall和Ettalong Beach，外南西部的Narellan Vale和Spring Farm，以及蓝山的Blaxland，Leura和Glenbrook。
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作者来源：REA
