过去十年间，这些悉尼城区的独立屋价格翻了一番
EAP
2023-10-17 21:59
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CoreLogic的数据显示，尽管在2017年至2019年间，由APRA引发的信贷紧缩期间急剧下滑，以及最近经历了大幅下跌，但近三分之一的悉尼城区的独立屋价格在过去10年里翻了一番。
在分析的506个城区中，有163个在过去10年里独立屋价格涨幅超过100%，主要集中在上北和内西区。
阿德莱德和霍巴特也分别有19个和5个城区的独立屋房价翻了一番，而墨尔本和堪培拉各有3个。
在全国范围内，12.1%的城区的独立屋价格在过去10年翻了一番，但只有2%的城区的单元房价值达到了同样的涨幅。
然而，CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，随着住房负担能力和供应不足的恶化，这一趋势可能在未来10年逆转。
他表示：“相对于每个主要地区的单元房，独立住宅市场的价值普遍恢复了更强劲的增长速率，这反映了房屋的潜在土地价值的增加，但也反映了独立住宅行业相对于需求的总体供应减少。”
“我们不可能知道10年后的房地产市场会是什么样子，但我们正在进入一个住房行业可能供应不足的时期，而这种供应不足的最大组成部分预计将集中在中高密度的领域。”
“这种供应不足，再加上负担能力的限制，将更多的需求转向了密度更高的住房选择，我们可能会看到，相对于独立屋，单元房行业的资本收益将持平或更好。”
在过去的十年里，South Turramurra是全国表现最好的城区，独立住房价格飙升了151%，达到240万澳元，也就是说，房主收益平均增加了140万澳元。
内西区的Burwood紧随其后，独立屋房价上涨了148%，达到250万澳元，10年内资本增长了150万澳元。
上北的St Ives Chase、Gordon和Turramurra，内西区的Strathfield和Croydon的房价在过去10年里都翻了一番，涨幅在136%至147%之间。
与此同时，以澳元价值计算，Bellevue Hill的房价涨幅最大，在过去10年里上涨了560万澳元。
在墨尔本，Mornington Peninsula的Dromana、Frankston North和Sorrento，以及阿德莱德的Christie Downs、Oottway和Maslin Beach的房价上涨了一倍多。
与此同时，堪培拉的Pearce、Casey和Garran在过去10年里的房价涨幅都超过了100%。
在单元房市场上，只有悉尼的Warewood、Avalon Beach和Long Jetty，墨尔本的Edithvale、Braybrook和Blackburn South，以及阿德莱德的Woodville West涨幅超过100%。
数据分析公司DSRdata的研究主管Jeremy Sheppard表示：“这些市场的待售房产供不应求，10年前就被认为物有所值。”
“我不认为这些城区的房价可以继续以这样的速度增长。历史数据显示，过去每有一年房价增长高于平均水平，未来就会有一年增长低于平均水平。”
“所以我认为，未来10年最有可能表现出色的城区，是过去10年表现不佳的城区。”
Lawless也认为，未来10年，表现最好的城区的房价很难再翻一番。
“如果这份榜单上的城区在未来10年显示出完全不同的动态，我不会感到惊讶，”他指出。
“悉尼的家庭将收入的51.6%用于支付新的贷款。他们的贷款金额与收入比也最高，这意味着负担能力的限制可能是复制前十年成功的主要障碍。”
珀斯的Guildford、East Perth、Kiara、Woodbridge和高端市场Peppermint Grove是过去10年里表现最差的地区之一，过去10年里，这些地区的独立屋价格每年下跌逾1%。
Lawless表示：“过去10年，珀斯的房价增长相对疲软，但2014年至2019年期间房价下跌了20%，这也使珀斯在一定程度上成为澳州首府中最可负担的城市。”
“只要西澳经济能够在未来10年比过去10年更好地发展，我不会惊讶地看到该地区在10年增长排行榜上占据更重要的位置。
“布里斯班将是另一个值得关注的市场。在过去的10年里，没有一个城区的价值翻了一番，但距离奥运会还有9年的时间，基础设施投资将是支持长期价值增长的关键因素，同时相对于更大的首府城市，这里的住房负担能力也更健康。”
参考资料：AFR
