WeWork的困境使其房东面临9亿澳元的租金风险
每日地产ozreal
2023-10-24 21:48
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WeWork的财务困境可能会使这家全球共享办公巨头在未来十年向澳洲一些最大的房东支付的逾9亿澳元租金面临风险。
其中不乏在ASX上市的房东，包括GPT Group、Lendlease和Dexus，其楼宇租给了WeWork。
这家纽约上市的公司本月向投资者表示，由于现金不断流失，会员资格被取消，人们对其能否继续经营存在“严重怀疑”。其希望通过减少租金负担来遏制亏损，同时通过减少会员流失来提高收入。WeWork聘请了重组顾问以维持运营。
WeWork今年早些时候提交的最新澳洲账目显示，在未来五年或更长时间内，其未来的租金总额为9.304亿澳元。在账目中，这些债务也分别作为流动负债和非流动负债计算，按其现值计算总计约为6.15亿澳元。
临时首席执行官David Tolley本月表示，支付租金是这家共享办公中心运营商面临的最大问题。
Tolley表示，对WeWork办公桌的需求，尤其是在北美，受到了转租空间不断增加、回归办公场所速度放缓、其他中心运营商的竞争、更高的利率和通胀以及通常使用WeWork办公桌的初创企业缺乏资金等因素的打击。
Tolley说:“我们认为需要高度关注租金和租赁费用。”他强调，有必要撤出“不盈利的大楼”。
自2019年第四季度以来，上市计划失败后，WeWork的全球增长放缓，已经取消或修改了590份租约，租金在全球范围内减少了127亿美元(198亿澳元)。
Tolley说:“尽管有巨大进展，但现金租金和租约仍然是我们盈利能力和自由现金流的主要挑战和障碍。”
WeWork的澳洲业务去年亏损2.112亿澳元，而之前的一年亏损1.203亿澳元。WeWork在澳洲履行债务的能力依赖于其美国母公司的支持保证，而母公司的偿付能力目前存在问题。
据业内人士估计，WeWork在澳洲涉及18个办公地点，面积可能高达10万平方米，大约相当于三座中型市中心写字楼的面积。在该运营商雄心勃勃的推广阶段，它以长达15年的租约在CBD黄金地段占据了大量空间。
WeWork拒绝置评。GPT、Lendlease和Dexus也均拒绝置评。
WeWork在Barangaroo的Lendlease大楼租了六层楼，在GPT持有的地块上还有两个大约4500平方米的办公中心。此外也租了Dexus持有的两处物业。每个房东的投资组合敞口相对于其整体租户基数而言相对较小。
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作者来源：AFR
