悉尼房价较一年前上涨
每日地产ozreal
2023-10-24 21:53
原创
澳大利亚CoreLogic每日指数显示，悉尼房屋价值现已高于一年前，过去365天内（截至8月27日），上涨了0.7%，这是自去年价格开始下跌以来的首次年度正增长。
预计将于本周五发布的8月房价指数可能会显示更高的12个月涨幅，尽管房源总量大幅增加，CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示。
他表示：“悉尼的复苏已经得到巩固，因此尽管价格自5月以来有所放缓，我们仍预计本月会有1%的增长，对于一个相当昂贵的市场来说，这是一个相当强劲的成果。”
“尤其是考虑到利率较高，市场情绪非常低迷，生活成本压力仍在侵蚀家庭预算。”
“因此，尽管总房源数量在增加，但仍低于平均水平，所以市场不会供应过剩，甚至是平衡的。”
悉尼的房价自去年8月开始年度下降，当时价格在一个月内下降了2.5%，这是整个衰退期间最大的月度下降幅度。这正好与澳洲储备银行连续第三个月将现金利率上调0.5个百分点的决定相吻合。
自2022年1月达到顶峰以来，悉尼房价下降了6.4%，但自今年初触底以来已上涨了8.8%。
Lawless先生表示：“悉尼尚未完全恢复到14%的最高点至最低点的跌幅，但如果这种每月增长的速度持续下去，价格可能会在明年初创下新的历史高点。”
“因此，在这种情况下，悉尼市场可能仍然为那些寻求参与的人提供一些机会。”
“我们预计随着进入春季季节，房源数量将进一步增加，因此在市场达到新高之前，购房者将有更多选择。”
在冬季期间，悉尼的新房源增加了24%，将总房源数量提高了5.6%，达到20,573套房屋。
在这个水平上，市场的供应量为1.6个月，略高于过去十年的平均水平。
墨尔本的可供应月供应量也增加了，现在为两个月，表明房源在市场上的停留时间更长。
相比之下，布里斯班、珀斯和阿德莱德的可供应月供应量大幅缩小，仅为一个多月。
Lawless先生表示：“尽管珀斯、阿德莱德和布里斯班的新房源增加，但它们远远不及悉尼和墨尔本，因此这些较小城市的总房源仍在下降。”
“这些首都城市总房源的大幅下降表明库存正在被迅速吸收，因此您必须认为购买者在这些地方正在感受到重新加强的紧迫感。”
在过去一个月里，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价重新加速上涨，上涨幅度在1%到1.4%之间，反映出供应紧张，Lawless先生表示。
自触底以来，布里斯班的房价上涨了6.3%，从峰值上涨了6%。
阿德莱德和珀斯的房价在最近一个月内创下新记录，分别从最近的低点上涨了4.7%和5.4%。
Lawless先生表示：“尤其是阿德莱德和珀斯，价格增长重新加速是由供应水平如此低引起的。”
尽管新房源增加了1.6%，但珀斯的总房源自6月初至8月20日下降了15%。阿德莱德下降了6.1%，而布里斯班下降了2.7%。
但是，根据数据分析公司Suburbtrends的独立分析，一些市场开始出现相对于供应大幅增加的房源，这与不断上升的利率有关。
在分析的340个地区中，有44个地区的库存水平出现大幅增加，这可能对价格产生压力，Suburbtrends创始人Kent Lardner表示。
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作者来源：AFR
