随着越来越多的公寓挂牌上市，上市物业不断增加
每日地产ozreal
2023-11-02 20:58
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CoreLogic的数据显示，自入冬以来，悉尼和墨尔本一些区域的上市物业总数跃升了41%，这是库存可能开始堆积的早期迹象，表明买家有了更多选择。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，尽管市场在很大程度上仍有利于卖家，但越来越多的库存进入市场，降低了买家的紧迫感，阻碍了价格上涨。
“即使库存正在被消化，但也不及库存水平较低时那么快，因为买家现在有更多的物业选择。因此，他们有时间更努力地谈判，再决定买一套物业。”
“为了能出售物业，卖家也更愿意在价格上更灵活一些。”
悉尼内西的Marrickville，截至8月20日的四周，上市物业总数较6月4日的四周跃升了40.9%，同期Pennant Hills的上市物业总数攀升了21.1%。
St Marys、Bankstown、Botany和Warringah的上市物业总数也大幅增长，增幅在17.4%至20.8%之间，而墨尔本的Whitehorse和Knox的上市物业总数在冬季增长了13.5%以上。
同期，上市物业的大幅增加已经给这些地区的独立屋价格上涨带来了压力。
在Marrickville，独立屋价格月度涨幅从5月份的3.2%放缓至7月份的2%。同样，Bankstown从1.9%降至1%，而Botany从2.7%降至1.6%。
在Pennant Hills，新上市物业飙升75%后，独立屋价格涨幅从5月份的2.3%降至7月份的0.5%。
悉尼整体的上市物业总数在冬季增长了5.6%，墨尔本增长了2.3%。同期，新库存分别飙升24%和29.4%。
Lawless说:“悉尼等市场独立屋价格增长的放缓并不奇怪，因为新上市的物业还没有被吸收。”
“从5月到7月，悉尼的涨幅减半，墨尔本的涨幅也不大，本月迄今涨幅约为0.5%。”
但Lawless表示，物业吸收率较低也可能是由于冬季上市公寓数量大幅增加。
目前，首府城市整体新上市的公寓比前5年平均水平高出31%，而新上市的独立屋比前5年平均水平高出13%。
尽管悉尼挂牌上市的独立屋总数在上升，但比一年前减少了15%，比此前5年的平均水平低11%。相比之下，目前上市的公寓数量比前5年平均水平高出0.5%。
悉尼中介公司Hudson McHugh的卖家中介James Price说：“我们看到越来越多的公寓和联排别墅进入市场，我认为这是因为越来越多的投资者在抛售他们的物业。因此，即使上市物业数量在增加，但也并非所有买家，尤其是那些升级物买家所期待的。”
“目前，我们的房源中约有三分之一是公寓，它们的销售时间要长得多，因为受众群体通常是首次置业者。这些买家往往担忧更多，做出决定的速度也更慢，所以成交没有独立屋那么快。”
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作者来源：AFR
