SQM:利率保持三个月不变，或引发更多广泛的房价上涨
每日地产ozreal
2023-11-02 21:18
原创
澳大利亚储备银行连续第三个月将利率保持在4.1％不变的决定可能会在春季激发更强烈的购房活动，推动更加广泛的价格上涨，SQM研究公司表示。
SQM研究公司董事总经理Louis Christopher表示：“我认为由于利率再次保持不变，购房需求将会增加。”
“担心错失机会即将爆发，因为一直在等待房价下跌的购房者们意识到市场已经发展迅猛，现在正在采取行动购房。”
“我认为随着利率很可能会保持不变一段时间，这种情况将会继续下去，因此很有可能我们将会看到房价持续上涨，至少到今年年底，并且有可能在2024年年初看到价格上涨的强劲开局。”
随着澳大利亚储备银行连续第三个月将利率保持不变，购房需求预计将会增加。
“由于房价上涨和利率稳定，卖方已经开始作出回应，这一点在全国最大的房地产市场上的新上市数量激增中得以体现。”
悉尼的新房源上涨了10.5％，达到了上个月的13,780套房屋，这是自记录开始以来8月份的任何一个月中新房源最多的，SQM研究数据显示。
墨尔本也在春季销售季度迎来了强劲的开局。新上市的房源数量上涨了12.6％，达到了15,075套，创下了自2016年以来的最高纪录。堪培拉的新房源数量上涨了22.2％，创下了任何一个首都城市的最大增长。
“明显可以看出，今年卖方比去年同期更有信心，我认为这是由于2023年的买方活动超出了预期，并且澳大利亚储备银行达到了其终止率的可能性不断增加，” Christopher先生说。
“我相信需求正在上升，因为人口增长强劲，购房者担心错失机会，这推动了房价上涨，因此卖方对更强的市场条件作出了回应，现在更愿意列出他们的房产。”
除了布里斯班和达尔文，大多数首都城市在一个月内都录得了新房源的增长，分别下降了0.6％和14.2％。全国范围内，新上市数量上涨了6.9％。
迄今为止，新房源的急剧增加主要被购房者吸收，这表明总上市数量和旧房源数量正在下降，克里斯托弗先生说。
总上市数量与一年前相比全国下降了1.9％。悉尼和墨尔本分别下降了6.5％和4.9％。
在一个月内，除霍巴特外，各首都城市市场上待售时间超过六个月的房产数量也下降了，增长了3.7％。
“我们目前没有看到库存的积累，因为总上市数量仍然低于长期平均水平，” Christopher先生说。“我们在8月份全国范围内记录了224,530套住宅待售，低于约240,000套房屋的长期平均水平。”
Propertybuyer买方代理机构首席执行官Rich Harvey表示，需求可能正在得到提振，因为卖方正在出售以升级或缩减规模的房产，以及回国的外籍人士。
“由于库存水平较低，秋季期间无法找到任何房源的购房者目前明显有积压需求，”他说。
悉尼房地产经纪公司BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，过去一个月里寻找房产的购房者数量有所增加。
“我们看到了购房者积极查看房产的数量增加，无论是通过开放日还是在线，”他说。
“我们看到了我们网站的在线访问量创下了历史最高记录，因此我感到惊讶的是需求目前正在跟上额外的房源，尤其是考虑到利率急剧上升和生活成本的上涨。”
上个月，被迫出售的房产也进一步下降，下降了1.8％，因为由于固定贷款到期而产生的大规模违约的恐惧正在减轻。根据去年同期，目前被迫出售的房产数量下降了18.9％。
“与市场上的担忧不同，由于人们仍然在保住自己的工作，因此固定贷款到期带来的恐惧并没有在市场中得以体现。”
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作者来源：AFR
