春季拍卖季的开始表现出了比预期更强烈的需求
每日地产ozreal
2023-11-06 20:55
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房地产市场已经从去年较弱的春季销售季节中反弹，拍卖清空率仍然保持在70%以上，显示出在利率停滞期间房屋的潜在需求强劲。
CoreLogic的数据显示，初步清空率连续第二周略有下降，达到71.2%，在两周前达到74%的六周高点后下降。
然而，SQM研究的董事总经理Louis Christopher表示，71.2%的比率是自COVID-19大流行以来春季销售季的最强烈的开始。
Christopher先生说：“这是自2019年以来拍卖活动方面的最强劲的开始。随着房源的增加，信心正在恢复。”
“在2022年，人们在经济下滑期间相当不愿意挂牌，但买家需求的增加意味着春季销售季的卖家更加自信。”
在春季的第一周，计划有近2300套住宅进行拍卖，但因有7.5%的房源撤回，这一数字降至2119套。
周末的一次备受瞩目的拍卖活动是位于悉尼Randwick的8/11A大道的两卧两卫单位，由Ray White代理以115万澳元的价格卖出，超过保留价13万澳元。
Ray White的经纪人Angus Gorrie说，这个单位经历了繁忙的宣传活动，在三周内有超过120组人参观。
“买家不缺乏。这是一次繁忙的宣传活动，所以我们提前了一周举行了拍卖，” Gorrie先生说。“今天我们有12个注册竞标人，全都是首次购房者，每个都是。买下这个单位的年轻夫妇寻找了一年。”
悉尼北部桥附近的两块空地在拍卖中以1475万澳元的价格卖出，比它们在2021年的销售价高出550多万澳元，拍卖师达Damien Cooley说。其中一块土地的竞标在575万澳元处陷入僵局，最终以770万澳元卖出。
增长的买家需求还导致了一宗Mosman的两卧两卫公寓的拍卖前成交，成交价为275万澳元。由Belle Property经纪人David Benjafield, Gavin Lee 和 Megan Thomas出售，这套公寓的成交价比业主期望的高出35万澳元，仅在市场上待了1.5周。
根据CoreLogic的数据，悉尼举办了今年第二繁忙的拍卖周，共有937套住宅待售，比上周增长了5.6%。迄今为止收集到的那些拍卖中，有76.8%的报告显示有成功的结果，这是增加了220个基点。
墨尔本举办了989场拍卖，录得了今年第六繁忙的拍卖周，清空率为75.7%。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，拍卖数量超出了预期。
“我们并没有预期竞标活动的水平会像现在这样高，房产会如此容易出售，因为融资成本仍然非常高，”她说。
她说，强劲的竞标活动表明，人口增长、住房短缺和高昂的租金意味着有更多的人试图离开租房市场。
Conisbee女士说：“似乎有各种各样的因素，导致需求比我们预期的要高得多。”
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作者来源：AFR
