悉尼房价超百万的城区数量增加
EAP
2023-11-06 20:57
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CoreLogic的数据显示，自2月份房价触底以来，住宅价值至少达100万澳元的城区数量已跃升10.6%，达到806个，反映出房地产市场意外的大幅反弹。
虽然只有4个城区首次进入百万澳元俱乐部，但在过去12个月里，得益于自2月份以来房价上涨4.1%，有81个城区重新进入这一范畴。
CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，随着房价的上涨，未来几个月房产中位价超过百万的城区数量可能会增加。
“只要市场处于上升期，就越有可能有更多的地区加入百万澳元俱乐部，因此它的排他性就会降低。”
“但这使澳大利亚整体成为一个百万澳元的房地产市场，不仅仅是悉尼，还有像阿德莱德这样的小市场。”
“有一个更令人担忧的认识是，有多少市场的房产中位价超过百万澳元。”
“它给财富和负担能力问题带来了冲击，房屋所有权数据显示，它越来越集中在富裕家庭中。”
在首府城市中，31.3%的城区房屋现在至少价值100万澳元，高于2月份的28%。
悉尼的大部分城区都加入了百万豪宅俱乐部，其60%的城区的房产中位数价格达到了百万澳元，其次是堪培拉，占29%，墨尔本占28%。
与此同时，布里斯班、珀斯和阿德莱德的百万城区比例分别上升至12.2%、15.3%和16.7%。
Owen表示：“对于首次购房者来说，市场上有很多地方看起来更难以进入。”
根据RateCity的计算，要买得起一套价值100万澳元的房子，一个单身购房者每年需要挣16.4万澳元，而一个四口之家每年需要挣18.3万澳元。
假设利率为6.39%，首付为20%，他们每月的按揭还款额约为5000澳元，是单身购房者收入的4.9倍，是四口之家收入的4.4倍。
购房者还需要拿出20万澳元的首付和3.9万澳元的印花税。
RateCity的研究主管Sally Tindall表示：“一个挣平均工资的人几乎没有机会买到这个价格区间的房子，除非他们和别人合作，或者向父母的银行借一大笔钱。”
“大多数购房者的购房预算都受到了12次加息的冲击。”
“自去年5月开始加息以来，平均工资收入水平的人可以从银行贷款的最高额度下降了近19万澳元。
“对一些人来说，这足以让他们彻底放弃买房计划。因此，拥有房产的家庭和没有房产的家庭之间的差距将继续扩大。”
CoreLogic的数据显示，在重返百万澳元俱乐部的城区中，CBD周边20至30公里范围内的地区占了大部分。
这包括Blacktown地区的Kings Park、Quakers Hill、Riverstone和Toongabbie，自2月份以来，这些地区的房价上涨了4.8%至6.8%。
在墨尔本，Cheltenham、Heatherton、 Yallambie和Croydon North重新获得了百万澳元俱乐部的席位，布里斯班的Gordon Park、 Sandgate、 Wavell Heights 及Eight Mile Plains也是如此。
阿德莱德的St Morris、Belair 和 Clarence Gardens以及堪培拉的Denman Prospect 及Macarthur的房价也突破了百万澳元大关。
在偏远地区，Bellambi、Illawarra的East Corrimal、Adamstown Heights、纽卡斯尔的Carrington和Maryville，以及黄金海岸的Coolangatta和Palm Beach重新加入了房价过百万澳元的榜单。
悉尼的Zetland和Punchbowl首次突破百万澳元，阿德莱德的Somerton Park和珀斯的Shelley也首次突破这一门槛。
但158个城区继续落后于复苏，在利率上调后的过去12个月里，它们的房价已经跌出了百万澳元的行列。
它们包括中部海岸的Bateau Bay、 Blackwall和Ettalong Beach，西南的Narellan Vale和Spring Farm，以及蓝山的Blaxland,、Leura和 Glenbrook。
墨尔本的Coburg、Highett、Diamond Creek和Gisborne以及布里斯班的Birkdale、Wynnum和Kedron的房产价值也失去了百万澳元的徽章。
参考资料：AFR
