悉尼房价增速再度加快，今年或共上涨10%
EAP
2023-11-06 21:09
原创
CoreLogic的数据显示，悉尼房价在8月份以更快的速度恢复上涨，当月上涨1.1%，打破了任何有关房价将出现双底衰退的预期。
墨尔本、布里斯班和堪培拉的房价也再次上涨，但珀斯和霍巴特的房价有所放缓。
7月份，悉尼房价涨幅已放缓至0.9%。这是自2月份价格开始上涨以来的最小涨幅，并引发了市场有可能重新陷入低迷的担忧。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，尽管随着更多新房源上市，未来几个月房价涨幅仍可能放缓，但之前的涨幅不太可能逆转。
他表示：“很明显，房地产市场已经走出了低迷阶段，复苏已经扩散开来，并已确立，因此我认为，随着房价进一步上涨，出现二次探底的风险逐月降低。”
“尽管贷款收紧，借贷能力下降，但买家显然仍在寻找进入房地产市场并吸收额外库存的途径。
“房价上涨也可能促使房主持有房产，直到利率开始下降，因为他们开始看到房价上涨和拥有房屋的好处。”
悉尼引领了复苏，自今年1月触底以来，悉尼房价上涨了8.8%，接近西太平洋银行预测的2023年10%的涨幅。
Lawless表示：“即使房价放缓，环比仍保持在1%左右，因此，在贷款收紧、房源增加的情况下，你看到的是这个难以负担的市场上真正的两位数增长。”
“整个悉尼的需求都出现了相当广泛的增长，可能来自首次购房者、投资者、升级购房者或大房换小房的购房者，尽管他们的负担能力受到了紧迫的限制。”
过去两个月，悉尼的房源数量较低点增长了9.8%，但仍低于一年前的水平。
St George资深经济学家Pat Bustamante表示，连续第三个月维持利率不变，在提振需求方面发挥了作用。
他表示：“这让潜在买家相信，利率已经达到或接近峰值。”
“鉴于现金利率处于或接近最高点，名义收入水平正在上升，代际财富转移使年轻的澳大利亚人进入市场，以及仍然强劲的就业市场，在这一点上，我们预计需求会吸收供应，但每个月都可能变得不稳定。”
墨尔本的房价涨幅也有所加快，上涨0.2个百分点，至0.5%。布里斯班上涨0.1个百分点，至1.5%，珀斯涨幅同样放缓，至0.9%。
阿德莱德的增长势头也有所放缓，房价上涨1.1%，低于上月1.4%的涨幅。堪培拉上涨0.3%，达尔文上涨0.8%，但霍巴特下跌0.1%。全国范围内，住宅价格上涨0.8%。
一年来，悉尼的房价上涨了1.2%，阿德莱德上涨了2.2%，珀斯上涨了4.5%，但其他首府城市的房价都在下跌。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，尽管近期房价走强，但楼市尚未走出困境。
他说：“到目前为止，移民激增的潜在需求继续主导着利率的上升，但我认为，随着春季销售旺季的加速，我们仍将面临重大考验。”
“随着经济的疲软，失业率现在开始上升。我们还有大量的固定利率贷款需要完全过渡到浮动利率，而今年的固定利率的转变只进行了一半。”
AMP银行进行的一项全国性调查发现，十分之七拥有固定贷款的房主对他们将面临的可变还款率一无所知。
与此同时，五分之一的房主不知道他们的住房贷款目前的利率，四分之一的人不知道他们的固定利率何时到期。
Oliver表示：“这表明许多业主可能没有准备好应付按揭还款的大幅增加，这可能会造成金融冲击。”
“这表明许多业主没有意识到他们即将面临的贷款痛苦程度，因此潜在的廉价出售数量存在一些不确定性。”
参考资料：AFR
