悉尼物业超指导价64万售出，拍卖物业数量上升
每日地产ozreal
2023-11-06 21:16
原创
悉尼和墨尔本的拍卖清空率保持稳定，物业数量上升，为年底的价格上涨预热。
首府城市整体初步拍卖清空率保持在70%以上，2285套物业中有71.7%拍卖，略高于上周的71.2%，拍卖物业的数量几乎相同。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，本周的结果很出色，但并不强劲。
Lawless说:“这绝对不是泼冷水，但在高利率和低情绪的背景下，目前的拍卖环境仍很强劲。”
悉尼的初步清空率为73.4%，略低于上周的73.8%。这座海港城市有907套物业拍卖，略低于上周的913套。
在墨尔本，拍卖结果略有上升，1013套拍卖物业的初步清空率为71.5%，高于上周的69.3%。不过，Lawless表示，与今年上半年相比，墨尔本的表现有所下降。
他说：“自6月中旬以来，墨尔本的最终数据一直保持在70%以下，在本轮复苏周期的早期阶段，我们肯定没有看到清空率增长。”
Morrell and Koren的墨尔本买家中介David Morrell称，周末市场“有点平淡”。
Morrell说:“我参与了四场拍卖，都流拍了。”
布里斯班通常是波动较大的拍卖市场，132套物业录得初步清空率为59%，而阿德莱德130套物业的初步清空率为88.9%。
CoreLogic的Lawless表示，拍卖数量在高于平均水平的基础上不断上升，可能会抑制未来的价格上涨。
他说:“整个春季值得关注的关键趋势是拍卖数量和物业数量不断上升。”
“如果库存水平继续上升，而需求仍然受贷款条件紧缩的限制，我们可能会看到市场出现进一步的价格热潮。”
随着早春挂牌上市的独立屋转为拍卖，供应不足的再平衡可能会缓和最后一个季度的价格上涨，Lawless表示，这是一个“积极的结果”。
Lawless说:“悉尼独立屋价格环比上涨2%，但资本收益环比达到0.5%至1%将更具可持续性。”
在悉尼内西，一套三室住宅以324万澳元拍卖成交，比最初的指导价260万澳元高出64万澳元。
The Agency的卖家中介Shad Hassen表示，人们对Dulwich Hill的这套家庭住宅兴趣浓厚，到活动结束前，这套物业的指导价升至280万澳元。
Hassen 说：“我们预料到会有出色的结果和激烈的竞争。在出售之前，共签了22份合同。
谈到更广泛的利率压力，这位中介表示，几乎没有看到被迫抛售的迹象。
Hassen说:“我们看到的是一些投资房涌入市场，人们在重新调整他们的投资组合。但我们没有看到大量廉价出售。”
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作者来源：AFR
