30%区域的独立屋价格反弹
每日地产ozreal
2023-11-06 21:21
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CoreLogic的数据显示，受3月以来房价意外回升以及住房数量升至1100万套的提振，澳洲房市估值上月反弹至10万亿澳元。
这是自有记录以来，住房市场第二次突破10万亿澳元大关。
CoreLogic研究主管Eliza Owen说："住房总价值在短短14个月内达到10万亿澳元，这相当令人震惊，这反映了市场的韧性，尽管生活成本危机、消费者信心水平低迷，以及今年迄今现金利率四次上调，这是有记录以来最快的加息周期。"
“高利率和高缓冲利率似乎并没有影响独立屋价格的上涨。”
澳洲房地产市场的估计总值在去年4月达到10.07万亿澳元的峰值，然后在今年1月降至9.3万亿澳元。自那以来，总价值已反弹7.2%，即6720亿澳元，至上月的10万亿澳元。
新州占全国住房市场的40.2%，总价值为4.02万亿澳元，维州占26.1%，总价值为2.61万亿澳元，而昆州占16.6%，总价值为1.65万亿澳元。
估计价值是基于澳洲住宅的估价中值乘以住宅数量，这与CoreLogic每月报告的房屋价值指数不同。
这6个月的增长势头，目前已抵消了最近一次衰退期间9.1%的跌幅的一半左右，而同期独立屋价格上涨了4.9%。
全国近三分之一区域的独立屋价格几乎收回了跌幅，而超过五分之二区域的公寓价格现在高于去年5月利率开始上升之前的水平。
在整个悉尼，543个区域中有38个区域的独立屋价格和23%区域的公寓价格已经收回了全部跌幅，从峰值到谷值的跌幅达到了14%。
市中心区域Hurlstone Park和Strathfield、Baulkham Hills的Glenhaven和North St Marys的房价涨幅最大，自去年4月以来上涨了5%至6.8%。
在墨尔本，只有6个区域的独立屋价格高于利率上升之前，但56个区域的公寓价格已经收回了近期的跌幅。
Donnybrook、Clayton、Wheelers Hill、Doncaster East、Vermont South和Templestowe的独立屋价格都超过了加息前的水平，Parkville、Edithvale和West Melbourne的公寓价格表现也是如此。
最近市场的好转还刺激了布里斯班21%区域的独立屋价格出现强劲反弹，几乎所有区域的公寓价格涨幅都高于衰退前的水平。
同时，阿德莱德和珀斯在很大程度上避开了衰退，保持了疫情期间的大部分涨幅。
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作者来源：AFR
