新房开工量依然不足，无法达到120万套的目标
每日地产ozreal
2023-11-07 20:53
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Master Builders Australia的预测显示，尽管住房短缺和价格上涨引发了新一轮的公寓投资热潮，但澳洲建筑业在未来五年仍将缺少16万套住房，达不到全国120万套住房的目标。
在最新的建筑行业预测中，该行业机构表示，新公寓开发的繁荣将使到2028年的五年内住宅开工总量增加到104万套，这表明该行业正朝着正确的方向发展，但仍难以达到国家内阁上个月通过的增加20万套住宅的目标。
上述预测比近期数据显示的更为乐观。该预测指出，在截至2027年6月底的12个月里，未来5年新房开工数将达到24.1万套的峰值。
官方数据显示，随着独立式住宅、公寓、半独立式住宅和联排别墅的数量下降，7月份新房获批数量降至四年低点。
MBA首席执行官Denita Wawn说:“在每个州和领地，这些目标都是难以实现的，且有些州和领地更难达到目标。”
“这在很大程度上取决于宏观经济状况，从100万增长到120万在很大程度上取决于各州和领地是否遵守该目标。”
该游说团体还热衷于利用当前州-联邦合作分裂之际来推行改革，以减少阻碍并减缓项目开发的障碍。
Wawn表示，上个月的国家内阁会议通过了一项30亿元的“绩效奖励”计划，以鼓励各司法管辖区加快土地出让、规划和审批程序，这标志着挣脱了过去的合作。
她说:“我们已经让国家内阁了解，供应限制是解决住房危机的关键因素。”
“联邦政府已经提出了30亿澳元的激励措施来解决这些限制。因为他们已经满足了行业和社区能够交付住宅的期望。”
预测显示，下一轮大规模的公寓建设热潮即将到来。根据预测，独立住宅的比例将从2021-22年占所有新房开工量的63.4%，降至2027-28年的56%。这些预测没有区分传统的出售公寓和建房出售的公寓。
MBA表示，在2021-22年期间，住宅建筑工程的价值达到了749亿澳元的峰值，并将在2023-24年达到633亿澳元的最低点，这一年的住宅开工量为17万，然后在2027-28年反弹至859亿澳元。
报告称，昆州和首都领地是最有可能实现120万套住房目标的。
Wawn表示，新州、西澳和南澳难以达到额外的目标。
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作者来源：AFR
