拍卖数量增加将减缓独立屋价格的上涨
每日地产ozreal
2023-11-07 20:58
原创
拍卖数量升至4月初以来的最高水平，经济学家表示，这一趋势可能会阻碍4月至6月录得的价格上涨幅度。
全国注册拍卖的物业数量从一周前的2275套上升至2334套，这是自复活节前一周的2687套以来数量最多的一次。CoreLogic周日公布的数据显示，初步清空率从71.7%降至70.1%。
Domain首席经济学家Nicola Powell表示，春季上市物业数量的增加不会阻止房价的上涨，但会减缓6月份季度公布的不可持续的涨幅，当时新州首府的房价上涨了5.3%。
Powell上周在澳洲金融评论房地产峰会上说:“我们预计，还会有新物业继续上市。这会放缓价格的涨幅。”
在悉尼，注册的拍卖数量从一周前的898套上升至941套，初步清空率从一周前的73.4%下滑至72.5%，是迄今报告的748套物业拍卖的结果。
随着更多物业的结果揭晓，清空率往往会下降，上周的初步清空率后来降至67%。但正如Greenwich下北岸区域一套五室住宅出售给一位回国的居外家庭那样，市场上一些地区的需求仍然强劲。
Belle Property Lane Cove主管James Bennett表示，1 Lansdowne Street这处独立屋的保留价为430万澳元，在拍场以464万澳元成交，六名注册竞拍者有四名参与了拍卖活动。
Bennett 说：“这是一处1012平方米的大家庭住宅，可以直接入住，买家很喜欢物业的特色。但也有很大的改进潜力。”
AMP投资策略主管兼首席经济学家Shane Oliver上周表示，仍有很多不确定性。
Oliver表示，去年5月RBA开始提高基准现金利率后，价格几乎立即开始下跌。但他表示，跌幅在下跌约10%后停止，表明未来可能还会进一步下跌。
他说：“可以说，我们仍在等待加息对经济全面影响的显现。”
Oliver表示，移民人数回归的速度快于预期，利率有结束上涨的信号，以及租赁市场的紧缩促买家，许多是依赖父母银行的买家重新进入市场。
但利率仍令人担忧。Oliver表示，利率从1989年的17%暴跌至疫情期间的2%，支撑了房价的强劲增长。
他说:“如果说的是6%的贷款利率，而不是贷款2%，你会发现，人们无法像以前那样借到那么多钱。”
这打击了买家。在墨尔本绿树如荫的内东，买家中介David Morrell表示，过去两周，他通过所谓的卖方条款合同完成了两次市场交易，反映出买家获得信贷的难度增加。
Morrell表示，两处售价在700万至800万澳元之间的物业的卖家已同意先向买家收取500万澳元的首期定金，然后立即交出物业的所有权，并在日后收取余款，其中一套在六个月后收取，另一套在两年后收取。
Morrell 说：“这是对银行收紧货币政策的回应。这可以追溯到疯狂的80年代，当时由于利率太高，销售都是依据卖方条款进行的。”
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作者来源：AFR
