月供比房租更便宜的城区比例大幅下滑至3%
EAP
2023-11-22 21:43
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CoreLogic的新数据显示，利率的上升打击了住房负担能力，在全国范围内，还房贷比租房更便宜的城区比例从去年利率开始上升前的30%降至3.3%。
根据该数据提供商的结果显示，自去年5月以来，融资成本不断上升，已将一笔50万澳元、30年期本息同还的可变利率贷款的按揭还款额推高了25.5%，每月增加约606澳元。
这打击了独立屋和公寓买家的负担能力。
目前，在全国范围内，只有6.5%的单元房市场的购房者比租房者更负担得起——与去年4月的48%相比，这一比例大幅下降。
从552个单元房市场下降到78个。对于独立屋的购买者而言，这一数量从818个下降到91个。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“尽管租金仍在快速上涨，在过去12个月里上涨了9%，但贷款还款额的涨幅要大得多，这给购房比租金便宜的城区数量带来了进一步的下行压力。”
“降息显然会降低贷款还款额，但也可能刺激更多的需求端压力，这可能会推高房价。”
他说，唯一的解决办法是向全国市场增加更多的供应，以控制价格，并创造更多的住房类型，特别是在价格敏感地区。
AMP投资策略主管兼首席经济学家Shane Oliver表示，降息将改善购房能力，但短期内不太可能发生。
他表示：“如果利率开始下降，这将改善购房者的负担能力，但最终，这取决于利率下降的速度。”
“目前，在我们看来，最有可能的情况是利率持平，然后随着我们度过明年，利率将开始下降。我们认为降息可能会在今年早些时候进行，但许多经济学家认为会在今年晚些时候进行，因此降息可能是一年之后的事情。”
现在，首府城市中只有在珀斯的Kwinana Town Centre，以及达尔文的 Gray、 Moulden 和Zuccoli这四个城区里买独立屋比租房更便宜，而16个月前有319个。
在悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉，没有一个房地产市场更适合购买独立屋而不是租房。
由于首府城市单元房的价格比房屋价格低29%左右，很大一部分城区的房贷成本低于租金成本，尽管过去一年，整个单元房领域的城区数量也有所减少。
在悉尼和霍巴特的所有单元房市场中，购房都比租房更贵，尽管过去12个月的租金要价大幅上涨。
珀斯有最多的买公寓比租房便宜的城区，有29个，其次是达尔文，有7个，布里斯班有4个，墨尔本有3个。
在墨尔本Carlton,、Melbourne city和Travancore，每月的贷款还款最多可较租金便宜276澳元，而在布里斯班的Spring Hill, Waterford West, Woodridge和Logan，每月的贷款还款平均较租金少40澳元。
在珀斯，买房比在Orelia、Glendalough、Thornlie 及Wembley 租房便宜，在那里买房每月可以节省313到411澳元。
参考资料：AFR
