AMP: 削减移民人数至20万，以提高住房负担能力
每日地产ozreal
2023-11-22 22:24
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AMP首席经济学家Shane Oliver表示，澳洲每年的移民数量必须减少到20万人，不到目前50多万人的一半，才不会让政府增加供应和提高住房负担能力的努力徒劳。
Oliver强调了他上周在澳洲金融评论房地产峰会上发表的评论，他表示，如此大幅的削减是必要的，官方对移民的预算预测“非常不可靠”，低估了实际数字。
他说:“目前的移民数量远远超过了房地产行业提供足够住房的能力，加剧了严重的住房短缺和住房负担能力低下。”
“如果不解决高移民水平问题，我觉得我们很难在短期内解决住房短缺和负担能力问题。”
他表示，如果不进行干预，截至2024年6月财年的净移民人数可能达到“50万或更多”，远远超过5月份预算中预测的40万。
Oliver说:“因此，我认为最好的办法是将移民水平削减到20万，这远远低于疫情前的水平，以配合建筑行业的产能，降低供应短缺。”
他说:“住房建筑供应产能约为每年20万套，未来几年需要大幅削减移民数量，才能使供需平衡。”
他说:“我认为需要把移民数量减少到每年20万，比如说在5年的时间里，让住房供应有喘息的空间，特别是在政府增加经济适用房和社会保障房供应的计划下。”
Oliver表示，虽然还有其他方法可以提高住房负担能力，比如建造密度更高的住房，并将住房分散到地方，但这些都不会对住房短缺产生立竿而起的影响。
他表示，从2024年7月起的五年内建造120万套新房的目标，即每年建造24万套新房，其中包括5万套社会和经济适用房，这是一个让社会满意的解决方案，但这也将是一个挑战。
他说:“澳洲政府现在专注于增加供应，但激增的移民水平很容易让这些努力功亏一篑，从而导致更糟糕的情况。”
“因此，移民水平需要根据住房建筑业供应住房的能力进行校准这个结论是肯定的。这一点至关重要。”
开发商Satterley Property Group创始人Nigel Satterley上周表示，劳动力不足以建造足够多的住房来满足更高水平的需求。
他说:“以珀斯为例，在过去的八年里，已经完成了1.3万套住房，而需求是1.8万到2万套。”
“所以如果环顾澳洲，最可能的潜在住房需求是大约14万套住房。但我们无法建造或完成14万套住房。”
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作者来源：AFR
