这些城区的租客处境最为艰难
每日地产ozreal
2023-11-22 22:29
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新的租赁痛苦指数Suburbtrends’ Rental Pain显示，悉尼西南部的Ashcroft、Busby和Miller，以及阿德莱德的Christie Downs，是最难租房的市场，在过去一年里，这些地区的租金上涨了10%，而空置率跌至1%以下。
Suburbtrends的创始人Kent Lardner表示，每一项都得满100分，这意味着租房者的处境最糟糕，那些以前负担得起的住房市场对许多租房者来说越来越难以承受。
他表示：“在许多以前负担得起的地区，租房条件已经明显恶化，随着越来越多的租房者寻求更便宜的选择，情况可能会变得更糟。”
“在许多城区，尤其是铁路走廊沿线，搬进来的租客收入较长期居民更高。”
“这看起来很像疫情期间城市人口外流到这些地区，当地人很容易被更富有的新来者的更高出价挤出城区。所以，租金危机就像传染病一样在全国蔓延。”
该指数通过对租金上涨、可负担性和空置率等变量进行评分，衡量租房者在特定房地产市场面临的挑战，评分范围从1到100，其中100代表租房者面临的最差条件。
在Christie Downs、Ashcroft、Busby和Miller，家庭目前需要约41%的家庭收入来支付租金，高于去年末的约31%。
在过去12个月里，由于租金上涨了15%至19%，昆士兰Rothwell、Kippa-Ring和Logan的租房者也捉襟见肘，每个家庭每月的房租支出占收入的38%。与此同时，空置率已降至1%以下。
Lardner表示：“这些郊区大部分地区的空置率低于1%，表明住房供应面临巨大压力。”
“当你把近一半的收入用于房租时，就像悉尼的Bass Hill、Georges Hall和Greenacre South所看到的那样，财务压力会变得难以承受。”
不断恶化的租金负担能力可能会迫使一些租客搬回家和家人同住，或与他人合租。
Lardner表示：“合租最终是许多人的最后选择，最有可能是与家人合租。”
“当你长时间把家庭收入的35%以上用于房租时，你就会说‘我受够了，我要搬回去和父母住’。”
但Lardner表示，一些租房者可能没有这个选择，一些受打击最严重的地区可能就是这种情况。
他指出：“真正让我担心的是，这些地方很多都是第一代澳大利亚人，他们通过社区或宗教与这些地方联系在一起。”
“一些租户没有家人可以让他们搬回去住，因为他们的父母在阿富汗或海外的某个地方。”
“因此，对于许多人来说，分享或搬出这个地区并不是一个选择，这使得这一群体如此脆弱。政策制定者需要为这些弱势群体提供紧急住房选择。”
对于想要租房的人来说，西澳成为条件最恶劣的州。西澳最大地区的空置率降至0.6%，而租金上涨了17%。
在今年租金上涨13%之后，南澳大利亚州和昆士兰州那些以前负担得起的住房市场，现在正在将许多收入低于家庭收入中位数的租房者挤出局。
新南威尔士州和维多利亚州的租金涨幅较为温和，分别为12%和10%，但市场仍然紧张，空置率分别为0.8%和0.7%。
Lardner表示：“在我看来，解决当前住房危机的唯一办法是，州政府建造大量社会保障房，以照顾庞大的年轻购房者和租房者群体。”
“如果做不到这一点，租金增长就需要出现负增长，才能对租金负担能力产生积极影响，但由于租赁市场继续面临供应不足的问题，这种情况不太可能发生。”
参考资料：AFR
